Gemensamhetsanläggning

En gemensamhetsanläggning är en anläggning som är gemensam för flera fastigheter, exempelvis en väg, parkering eller gemensamma vatten- och avloppsledningar.

Så bildas en gemensamhetsanläggning

En gemensamhetsanläggning bildas vid en lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen (anläggningsförrättning). Där bestäms det hur anläggningen ska utformas och skötas, men också hur kostnader ska fördelas mellan de deltagande fastigheterna.

Eftersom det är fastigheter och inte fastighetsägare som är anslutna till gemensamhetsanläggningen, så är även framtida ägare till de deltagande fastigheterna bundna av det som bestämts i anläggningsbeslutet.

Skötseln av anläggningen kan antingen ske av alla delägare gemensamt (delägarförvaltning) eller genom en samfällighetsförening (föreningsförvaltning).

En anläggningsförrättning gäller för all framtid, men kan omprövas i en ny förrättning vid väsentligt ändrade förhållanden, till exempel ändrat användningssätt av deltagande fastigheter. Läs mer i anläggningslagen

Här kan du ansöka om lantmäteriförrättning för att bilda eller ompröva en gemensamhetsanläggning.

Ändra andelstal

Andelstalen i en gemensamhetsanläggning kan ändras om:

  • samfällighetsföreningens styrelse har fått befogenheten att ändra andelstal till exempel då användningen av en fastighet ändras från fritidsboende till permanentboende
  • samfällighetsföreningens styrelseträffar en överenskommelse med en fastighetsägare om nytt andelstal som ska godkännas av lantmäterimyndigheten.
  • andelstalen ändras genom en ny anläggningsförrättning
  • andelstalen ändras genom att fastighetsindelningen har ändrats.

Har styrelsen i din samfällighetsförening fått behörighet att besluta om ändrade andelstal för delägarfastigheter i samfälligheten ska denna ändring registreras av lantmäterimyndigheten. Styrelsens beslut gäller först då lantmäterimyndigheten registrerat nya andelstal.

Här kan du anmäla ändring av andelstal.

Om en ny fastighet behöver använda anläggningen eller om en fastighet inte längre har någon nytta av anläggningen kan delaktigheten i en gemensamhetsanläggning ändras genom en överenskommelse. Denna överenskommelse ska godkännas och registreras av lantmäterimyndigheten innan den börjar gälla. Även ändring av befintliga andelstal för fastighet som exempelvis har ändrat användning kan göras via överenskommelse när styrelsen inte är behörig att själva fatta beslut om ändring.

Här kan du hitta blankett för överenskommelse om ändrat andelstal.