Attefallsregler

De nya bygglovbefriade åtgärderna som kom i juli 2014, innebär att du kan bortse från detaljplanens bestämmelser och till exempel bygga på mark som inte får bebyggas enligt detaljplanen. Men du behöver ett startbesked innan du börjar bygga. Därför ska du skicka en anmälan med tillhörande handlingar till stadsbyggnadskontoret.

Boverkets illustration - Attefall

Attefallshus och annat bygglovbefriat kräver anmälan

  • Du ska göra en anmälan med tillhörande handlingar och invänta startbesked om du vill bygga en komplementbyggnad på 25,0 m², det så kallade Attefallshuset, göra en tillbyggnad på ditt befintliga hus med 15,0 m², bygga två takkupor på bostadshus som inte redan har takkupor eller inreda ytterligare en bostad.
  • Ligger ditt hus inom ett av kommunens utpekade bevarandeområde eller ett område som är av riksintresse för totalförsvaret krävs oftast bygglov, läs mer under respektive åtgärd eller läs mer på boverkets hemsida.
  • Bor du utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse kan andra regler gälla, läs mer på boverkets webbplats.

Så här anmäler du en bygglovbefriad åtgärd

Du ska lämna din anmälan till stadsbyggnadskontoret. Den ska innehålla samma handlingar som när du söker bygglov. Du ska visa att alla tekniska krav blir kontrollerade i projektet. Det gör du genom att skicka med skalenliga ritningar, beskrivningar och kontrollplan. I ett komplicerat projekt behövs det fler handlingar och då kan du behöva anlita en kontrollansvarig.

För att kunna påbörja handläggningen behöver du lämna in:

  • Ansökan (sök via vår e-tjänst eller med blankett)
  • Fasadritningar med marknivåer
  • Planritningar med rumsnamn (gärna möblerad)
  • Sektionsritning
  • Enkel nybyggnadskarta (inte för takkupa eller vid inredning av ytterligare bostad i befintligt enbostadshus)
  • Förslag till kontrollplan
  • Teknisk beskrivning / konstruktionsritningar
  • Energiberäkning vid komplementbostadshus och tillbyggnad
  • Eventuellt granngodkännande – se rubrik Granngodkännande från granne närmare än 4,5 meter från tomtgräns.

Stadsbyggnadskontoret kontrollerar att din anmälan följer de lagar och föreskrifter som gäller för byggande. Det arbetet tar normalt några veckor. Därefter beslutar vi om startbesked. Du får inte börja bygga innan du har fått ett startbesked.

Stadsbyggnadskontoret tar ut en avgift för startbeskedet. Om du bygger nytt på tomten, kan det också tillkomma avgifter för utstakning* och lägeskontroll*. Om du börjar bygga utan att ha fått ett startbesked, kan du åläggas en sanktionsavgift.

När du byggt klart ska du ansöka om ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver för att ge ett slutbesked.

Tänk på att du kan behöva söka dispens från strandskyddet, även om åtgärden är bygglovbefriad.

Godkännande från granne närmare 4,5 meter från tomtgräns

Komplementbyggnaden/komplementbostadshuset eller tillbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från gräns mot gata och väg.

Du kan placera byggnaden närmare än 4,5 meter från gränsen mot din grannes tomt om grannen godkänner placeringen och byggnadsnämnden anser det lämpligt, närmare tomtgräns än 1 meter anses oftast vara olämpligt. Grannarnas underskrifter ska vara med på plan- och fasadritningar och på den enkla nybyggnadskartan. Om det är fler än en person som äger en grannfastighet, måste alla ägarna skriva på.

Inom detaljplanerat område ska avstånd till allmän plats, exempelvis park eller naturområde, alltid vara 4,5 meter.

Gränsar din tomt mot ett naturområde som inte är detaljplanerat kan kommunen eller annan ägare till marken godkänna en placering närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Äger kommunen din granntomt behöver du kontakta fastighetskontoret för ett skriftligt godkännande. Du kontaktar dem via fastighetskontoret@fastighet.goteborg.se. I mejlet bifogar du en enkel nybyggnadskarta med måttsatt placering av byggnad. Godkännandet ska sedan redovisas till stadsbyggnadskontoret när du skickar in din anmälan.

Avståndet till järnväg ska vara minst 30 meter, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner annat.

Får strida mot detaljplan

När du bygger en bygglovbefriad åtgärd kan du bortse från detaljplanens bestämmelser. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som inte får bebyggas) och byggnadsarean får vara större än tillåten area enligt detaljplanen.

De gamla reglerna om bygglovbefriad friggebod, skärmtak med mera gäller fortfarande. Det är alltså möjligt att bygga både en friggebod på 15,0 m² och ett Attefallshus på 25,0 kvadratmeter, samt övriga gamla och nya bygglovbefriade åtgärder.

Komplementbyggnad på 25,0 m² - Attefallshuset

En komplementbyggnad kan till exempel användas som förråd, garage eller gästhus. Om byggnaden ska användas för permanent boende, om du till exempel ska hyra ut huset som en extra lägenhet, kallas det komplementbostadshus. Se rubrik Komplementbostadshus nedan.

Du får bygga en eller flera komplementbyggnader, om totalt 25,0 m² byggnadsarea med 4,0 m nockhöjd i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnadsarea är den area som en byggnad upptar på marken. Arean räknas till utsida fasad på byggnaden. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter. Nockhöjd räknas alltid från medelmarknivån runt byggnaden. Byggnaden får användas till exempelvis garage, förråd, gäststuga eller liknande.

Tänk på att:

  • Du måste placera byggnaden 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs att grannarna godkänner, se rubrik Granngodkännande från granne närmare än 4,5 meter från tomtgräns.
  • Du måste placera byggnaden 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner.
  • Byggnaden får vara maximalt 4,0 meter i nockhöjd, det vill säga till högsta nivån på taket.
  • Du ska anmäla till stadsbyggnadskontoret och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

När du anmäler en bygglovbefriad komplementbyggnad ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Bygglov krävs om:

  • ditt bostadshus är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område enligt kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
  • den ska användas som permanent bostad (komplementbostadshus) och ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält, som är av riksintresse för totalförsvaret, enligt bestämmelser i miljöbalken.
  • detaljplanen för fastigheten säger att bygglov krävs för det som normalt är bygglovbefriat.

Komplementbostadshus på 25,0 m² - Attefallshuset

Ett komplementbostadshus kan användas för permanent boende och hyras ut som bostad. Om byggnaden inte ska användas som permanent bostad kallas det komplementbyggnad. Se rubrik Komplementbyggnad ovan.

Du får bygga ett komplementbostadshus, om totalt 25,0 m² byggnadsarea med 4,0 m nockhöjd i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnadsarea är den area som en byggnad upptar på marken. Arean räknas till utsida fasad på byggnaden. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter. Nockhöjd räknas alltid från medelmarknivån runt byggnaden. Byggnaden får användas som permanentbostadshus med eget lägenhetsnummer.

Tänk på att:

  • Byggnaden ska uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler, BBR. I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav.
  • Certifierad kontrollansvarig krävs för åtgärden. Läs mer på Boverkets hemsida.
  • Du måste placera byggnaden 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs att grannarna godkänner, se rubrik Granngodkännande från granne närmare än 4,5 meter från tomtgräns.
  • Du måste placera byggnaden 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner.
  • Byggnaden får vara maximalt 4,0 meter i nockhöjd, det vill säga till högsta nivån på taket.
  • Du ska anmäla till stadsbyggnadskontoret och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

När du anmäler en bygglovbefriad komplementbostadshus ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Bygglov krävs om:

  • ditt bostadshus är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område enligt kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
  • den ska användas som permanent bostad (komplementbostadshus) och ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält, som är av riksintresse för totalförsvaret, enligt bestämmelser i miljöbalken.
  • detaljplanen för fastigheten säger att bygglov krävs för det som normalt är bygglovbefriat.

Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus (men inte i ett tvåbostadshus eller komplementbostadshus), utan bygglov. Tänk på att:

  • Du ska anmäla till stadsbyggnadskontoret och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.
  • Certifierad kontrollansvarig krävas för åtgärden. Läs mer på Boverkets hemsida.
  • Brandkrav mellan lägenheter
  • Ljudkrav mellan lägenheter

Den nya bostaden ska uppfylla alla krav, som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler, BBR. I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd och dagsljus. Väggen eller bjälklaget mellan bostäderna ska också uppfylla brand- och ljudkrav enligt BBR, vilket ofta innebär att de behöver ändras. Du behöver anlita en kontrollansvarig som tar fram en kontrollplan för projektet.

När du anmäler en (bygglovbefriad) ytterligare bostad ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som om du sökt bygglov för att ändra ett enbostadshus till ett tvåbostadshus.

Om du vill ändra fasaden, till exempel sätta in nya fönster, för att få dagsljus till den nya bostaden, krävs det bygglov för den ändringen. Du får i så fall lämna en separat ansökan om bygglov för fasadändring.

Bygglov krävs om:

  • ditt enbostadshus är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område – se Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
  • bostadshuset ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret enligt bestämmelser i miljöbalken.
  • detaljplanen för fastigheten säger att bygglov krävs för det som normalt är bygglovbefriat.
  • När du anmäler en (bygglovbefriad) ytterligare bostad ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som om du sökt bygglov för att ändra ett enbostadshus till ett tvåbostadshus.

Tillbyggnad på 15,0 m²

Du får bygga till ett en- eller tvåbostadshus (men inte ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad) med 15,0 m² bruttoarea (en volymökning). Bruttoarea är den area som räknas till utsida fasad på byggnaden. Om det är flera våningar räknas ytan för alla våningsplan in. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter. Alltså kan du välja att göra tillbyggnaden i två våningar och då till exempel bygga maximalt 7,5 m² i varje våningsplan. Du kan inte dela upp den bygglovbefriade tillbyggnaden i flera tillbyggnader och den får bara byggas en gång.

Tänk på att:

  • Du måste placera byggnaden 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs att grannarna godkänner, samt 30 meter från järnväg, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner.
  • Tillbyggnaden får inte vara högre än nockhöjden, det vill säga högsta nivån på taket, på bostadshuset.
  • Du ska anmäla till stadsbyggnadskontoret och invänta ett startbesked innan du börjar bygga.

Bygglov krävs om:

  • ditt bostadshus är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område enligt kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
  • bostadshuset ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret enligt bestämmelser i miljöbalken.
  • detaljplanen för fastigheten säger att bygglov krävs för det som normalt är bygglovbefriat.

När du anmäler en bygglovbefriad tillbyggnad (Attefall) ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Om tillbyggnaden är en del av bostadshuset ska den uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets byggregler, BBR. I BBR finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandkrav och energikrav. För komplicerade tillbyggnader kan du behöva anlita en kontrollansvarig som tar fram en kontrollplan för projektet.

Högst två takkupor

Du får bygga två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, som inte redan har takkupor, utan bygglov. Om det redan finns en takkupa får du bara bygga ytterligare en takkupa utan bygglov. Takkuporna får inte påverka den bärande konstruktionen. Takstolar eller andra bärande balkar får inte kapas. Det undviker du genom att till exempel placera takkupan mellan två takstolar. Avväxling av takstolar är en anmälningspliktig åtgärd och söks separat.

Tänk på att:

  • Anmälan och startbesked krävs alltid för bygglovbefriade takkupor

Takkupans storlek får uppta högst halva takfallets längd som här räknas från gavel till gavel, inräknat eventuella taksprång. Se illustration nedan

Exempel takkupa

Bygglov krävs om:

  • ditt bostadshus är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område – se Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
  • detaljplanen för fastigheten säger att bygglov krävs för det som normalt är bygglovbefriat.

När du anmäler bygglovbefriade takkupor ska du bifoga samma handlingar, ritningar, kontrollplan och beskrivningar, som när du söker bygglov.

Frontespis räknas inte som en takkupa. En frontespis är en tillbyggnad där fönstret i takkupan är placerat i samma fasadliv som fasaden i våningen under vinden. Byggnadens fasad fortsätter obruten upp till tillbyggnadens fasad. Se bild.

Exempel frontespis

Bygglov krävs ibland, till exempel vid kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.

Bygglov krävs ibland, till exempel vid kulturhistoriskt värdefull bebyggelse

Även om det du vill bygga, följer bestämmelserna om bygglovbefriade åtgärder, krävs det ändå bygglov:

  • Om byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område. Vissa av dessa byggnader finns utpekade i kommunens bevarandeprogram. Kontakta stadsbyggnadskontoret för att kontrollera om din fastighet är en värdefull byggnad.
  • Om komplementbostadshuset, tillbyggnaden eller byggnaden där ytterligare bostad ska inredas, ligger inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält, som är av riksintresse för totalförsvaret, enligt bestämmelser i miljöbalken. Riksintresseområdet finns beskrivet i översiktsplanen för Göteborg och förekommer i södra skärgården, vid Kärringberget, vid Sisjön och Säve.
  • Om kommunen i en detaljplan kräver bygglov för den aktuella åtgärden.

*Ordförklaring:

Utstakning: stadsbyggnadskontoret stakar ut byggnaden på marken enligt ritningar, om utstakning krävs framgår det av startbeskedet. Debiteras separat.

Lägeskontroll: stadsbyggnadskontoret kontrollerar att byggnaden har rätt läge.

Byggnadsarea: är den area som en byggnad upptar på marken. Arean räknas till utsida fasad på byggnaden. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter.

Bruttoarea: räknas till utsida fasad på byggnaden. Om det är flera våningar räknas ytan för alla våningsplan in. Taksprånget får inte vara större än 0,5 meter.