Ansök om planbesked

Vad innebär ett planbesked?

För att en detaljplan ska kunna upprättas måste du först ansöka om ett planbesked. En ansökan innebär enligt plan- och bygglagen att du begär planbesked, du har rätt att få ett besked. I ditt planbesked framgår det om stadsbyggnadsförvaltningen avser att inleda ett detaljplanarbete eller inte.

Positivt eller negativt planbesked

Ett planbesked kan vara positivt eller negativt och kan inte överklagas. Ett negativt planbesked innebär att arbete med detaljplan inte kommer att startas.

Ett positivt planbesked är ett första steg i en detaljplaneprocess, men är ingen garanti för att det i slutändan blir en antagen detaljplan.

Först ska platsens förutsättningar och förslaget prövas enligt plan- och bygglagen.

Kompletta stegen i stadsutvecklingsprocessen

Besked om planeringsunderlag och yttrande från länsstyrelsen

Ange i din ansökan om du vill få besked om vilket planeringsunderlag och vilka utredningar som behövs vid planläggningen. Du som ansöker om planbesked kan också begära att själv få hämta in ett yttrande från länsstyrelsen om planeringsunderlag. Även då ska det anges i ansökan, Boverket 

Hur går prövningen till?

Göteborgs Stads styrande dokument samt budget är vägledande i prövningen av din ansökan om planbesked.

Du kan läsa mer om de styrande dokumenten via nedan länkar:

• Översiktsplan för Göteborg
• Grönstrategi
  
• Göteborgs trafikstrategi
• Kommunens budget

I prövningen vägs också in vad som finns i gällande lagstiftningar som miljöbalken samt plan- och bygglagen. Avvägningarna redovisas i en så kallad förprövningsrapport.

Avgift för ansökan om planbesked

Du betalar alltid en avgift för att ansöka om planbesked, oavsett om du får ett positivt eller negativt planbesked.

Har du fått ett positivt planbesked tillkommer en avgift för själva detaljplanen, vi tecknar ett planavtal. I avtalet står betalningsvillkor och parternas åtaganden i övrigt.

Kostnaden för planbeskedet och eventuellt planarbete beror på arbetets omfattning. Avgiften beräknas enligt taxa för planbesked och planavgift stadsbyggnadsnämndens taxa

Avgift för detaljplan

Vid detaljplaneskedet tar vi ut en planavgift för att täcka våra kostnader som uppstått för att upprätta, ändra eller upphäva detaljplan eller områdesbestämmelser. Planavgiften motsvarar stadsbyggnadsnämndens självkostnad för arbete utfört av egen och eventuellt inhyrd personal.

• Kostnaden beräknas enligt nedlagd tid i timmar för arbetet.
• Kommunen utgår från genomsnittlig timkostnad för handläggning som 2022 är 1320kr per timma.
• Utöver nedlagd arbetstid tillkommer kostnader för utredningar som behövs för prövning av planen.
• Samtliga utredningar bekostas också av den som är sökande/exploatören av detaljplanen.

Om ett detaljplanearbete har flera exploatörer fördelas planavgiften schablonmässigt mellan de olika exploatörerna i förhållande till deras nytta av planen i enlighet med vad byggnadsnämnden tillsammans med exploatörer i övrigt överenskommer.

Det här behöver du i din ansökan

Bifoga följande uppgifter och handlingar till din ansökan:

• Fastighetsbeteckning och fastighetsadress.
• Ritningar eller kartor som visar vad du vill göra.
• Är avsikten att bygga nytt behövs en beskrivning av byggnationens karaktär och ungefärliga omfattning (höjd, antal lägenheter med mera).Du kan exempelvis genom att bifoga en skiss av hur byggnader är tänkta att placeras på fastigheten och gärna en skiss som visar volymen på tänkt byggnad/byggnader.
• In- och utfart till fastigheten samt lösning för parkering inom fastigheten. Om tomten/fastigheten är kuperad behöver sökande uppmärksamma de formella kraven på tillgänglighet.
• Beroende på vad det är för typ av markanvändning som ansökan avser kan andra uppgifter komma att krävas för bedömningen. Om ansökan till exempel avser förskolor eller skolor behövs särskild redovisning av friytor i relation till antalet barn och ålder samt hur dessa friytor är planerade för verksamheten.
• Om vi behöver ytterligare material för att kunna tolka och bedöma ansökan hör vi av oss till dig.

Om du inte äger fastigheten

Om du inte äger fastigheten behöver du innan ansökan först ordna ett skriftligt medgivande från fastighetsägaren om att söka planbesked. Om fastigheten ägs av flera personer krävs medgivande från samtliga. Detta ska bifogas i ansökan och kontaktuppgifter till samtliga fastighetsägare måste anges.

Hur du väljer att bifoga din handlingar

Vi välkomnar handlingar digitalt då detta förenklar handläggningen.

Posta eller lämna på Stadsbyggnadskontoret, Köpmansgatan 20, entréplan, Box 2554, 403 17 Göteborg. Det finns även ett postfack i huvudentréns dörr där man kan lämna handlingar utanför kontorstid.

Ansök digitalt

Ansök om planbesked

Hur lång tid tar handläggningen?

Vi hanterar inkomna ärenden löpande. Så snart ditt ärende har en handläggare kommer du att bli kontaktad av din handläggare. Innan dess kan vi inte svara på hur ditt ärende fortlöper. Vår målsättning är att hantera ditt ärende inom fyra månader under förutsättning att din ansökan är komplett från början.