Gemensamhetsanläggning

Så bildas en gemensamhetsanläggning

• En gemensamhetsanläggning bildas vid en lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen   (anläggningsförrättning). Där bestäms det hur anläggningen ska utformas och skötas, men också hur kostnader ska fördelas mellan de deltagande fastigheterna.
• Eftersom det är fastigheter och inte fastighetsägare som är anslutna till gemensamhetsanläggningen, så är även framtida ägare till de deltagande fastigheterna bundna av det som bestämts i anläggningsbeslutet.
• Skötseln av anläggningen kan antingen ske av alla delägare gemensamt (delägarförvaltning) eller genom en samfällighetsförening (föreningsförvaltning).
• En anläggningsförrättning gäller för all framtid, men kan omprövas i en ny förrättning vid väsentligt ändrade förhållanden, till exempel ändrat användningssätt av deltagande fastigheter.
• Ansök om lantmäteriförrättning för att bilda eller ompröva en gemensamhetsanläggning.

Inträde, utträde eller ändring av andelstal i befintlig gemensamhetsanläggning

Andelstalen i en gemensamhetsanläggning kan ändras om:

• Samfällighetsföreningens styrelse har fått befogenheten att ändra andelstal till exempel då användningen av en fastighet ändras från fritidsboende till permanentboende
• Alla delägare eller samfällighetsföreningens styrelseträffar en överenskommelse med en fastighetsägare om nytt andelstal som ska godkännas av lantmäterimyndigheten.
• Andelstalen ändras genom en ny anläggningsförrättning
• Andelstalen ändras genom att fastighetsindelningen har ändrats.

Har styrelsen i din samfällighetsförening fått behörighet att besluta om ändrade andelstal för delägarfastigheter i samfälligheten ska denna ändring registreras av lantmäterimyndigheten. Styrelsens beslut gäller först då lantmäterimyndigheten registrerat nya andelstal. Anmäl ändring av andelstal 

Om en ny fastighet behöver använda anläggningen eller om en fastighet inte längre har någon nytta av anläggningen kan delaktigheten i en gemensamhetsanläggning ändras genom en överenskommelse. Överenskommelsen behöver då överensstämma med principerna i anläggningsbeslutet, och den ska godkännas och registreras av lantmäterimyndigheten innan den börjar gälla. Även ändring av befintliga andelstal för fastighet som exempelvis har ändrat användning kan göras via överenskommelse när styrelsen inte är behörig att själva fatta beslut om ändring.

Ansök om överenskommelse om inträde, utträde eller ändring av andelstal