Till sidans huvudinnehåll

Vanliga sökningar

Visa fakturorBygglovLediga jobbMina sidorBibliotek

Tillbyggnad

Tillbyggnader kräver ofta bygglov men det finns undantag, så kallade lovfria tillbyggnader, som kan utföras utan bygglov under vissa förutsättningar.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, byggnaden blir större. Exempel på en tillbyggnad kan vara ett inglasat uterum, ett skärmtak eller en ytterligare våning. En tillbyggnad kan ske på mark, under mark och på en byggnad.  

Särskilda regler för ekonomibyggnad

Om ekonomibyggnader

Ta reda på vad som gäller för din tillbyggnad

Tillbyggnader över 30,0 m² i bruttoarea (BTA) eller öppenarea (OPA) kräver vanligtvis bygglov oavsett för vilken byggnad du vill göra tillbyggnaden. Särskilda regler gäller för ekonomibyggnad.
  1. 1

    Tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad

    Du behöver inte bygglov för en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad, exempelvis flerbostadshus eller kontor, om alla villkor nedan är uppfyllda:

    1. Tillbyggnaden blir max 30 m² i bruttoarea (BTA) och öppenarea (OPA).  
       

    1. Tillbyggnaden är lägre eller samma höjd som byggnadens taknock, alltså inte är högre än byggnadens tak. 
       

    1. Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea och öppenarea som är högst 30 m². Vid beräkningen av den totala arean ska tidigare lovbefriade tillbyggnader på byggnaden, enligt nuvarande eller äldre regler, räknas in. Exempelvis om du sedan tidigare har en tillbyggnad på 15 m² som uppförts enligt Attefallsreglerna ska denna räknas in i den maximala arean på 30 m². Du har då 15 m² bruttoarea kvar att bygga till utan bygglov, så länge du uppfyller övriga krav på lovbefrielse.   

    1. Byggnaden som ska få en tillbyggnad inte är kulturvärdefull, ligger inom kulturvärdefull allmän plats eller bebyggelsemiljö. Ta reda på vad som gäller för din fastighet
      Var du bor påverkar vad du får bygga       

    1. Tillbyggnaden är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår 
       

    1. Är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det.  

      Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivande vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.  

      Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.  

    1. Tillbyggnaden, om den sker på annan byggnad än en- och tvåbostadshus, behöver följa detaljplanens bestämmelser. Exempelvis om du ska bygga till ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser. 

      För en- och tvåbostadshus kan du bortse från bestämmelser i detaljplan. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som vanligtvis inte får bebyggas) och area får vara större än tillåten area enligt detaljplanen. Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Ta reda på vad som gäller för din fastighet 
      Var du bor påverkar vad du får bygga

    Du behöver alltid godkännande från fastighetsägaren om du ska bygga på annans mark. 

  2. 2

    Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus

    En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad, exempelvis garage, förråd eller växthus. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det här ersätter det som tidigare kallats friggebod och Attefallshus. 

    Inom detaljplanerat område 

    Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda: 

    1. Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 30 m². 

    1. Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten. 

    1. Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4 meter. 

    1. Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 45 m² byggnadsarea. Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller Attefallshus. 

    2. Komplementbyggnader som byggs till var en bygglovsbefriad eller lovfri komplementbyggnad när den uppfördes.

    3. Den byggnad som byggs till inte är kulturvärdefull eller ligger inom kulturvärdefull allmän plats eller bebyggelsemiljö.  Ta reda på vad som gäller för din fastighet 
    4. OBS! Särskilt krav för komplementbostadshus:  
      Tillbyggnaden av ett komplementbostadshus inte sker inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar. Ta reda på vad som gäller för din fastighet 
      Var du bor påverkar vad du kan bygga
    5. Är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår eller är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det. Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt. Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivandet vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.
    6. Tillbyggnaden, om den sker på annan byggnad än ett komplement till en- och tvåbostadshus, behöver följa detaljplanens bestämmelser. Exempelvis om du ska bygga till en komplementbyggnad som tillhör ett flerbostadshus så behöver tillbyggnaden följa detaljplanens bestämmelser. 

    Vid bygglovsbefriade tillbyggnader kan du frångå detaljplanen

    Du kan bortse från bestämmelser i detaljplan om du bygger en bygglovbefriad tillbyggnadav en byggnad som kompletterar ett en- och tvåbostadshus. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som vanligtvis inte får bebyggas) och area får vara större än tillåten area enligt detaljplanen. Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Var du bor påverkar vad du kan bygga

    Utanför detaljplanerat området

    Du behöver inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplan, om alla villkor nedan är uppfyllda:  

    1. Tillbyggnaden gör att byggnaden maximalt blir 50 m². 

    1. Byggnaden blir mindre än huvudbyggnaden på tomten. 

    1. Den färdiga byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,5 meter. 

    1. Byggnaden placeras inom den egna tomten. 

    1. Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, tillsammans med tillbyggnaden, blir högst 65 m² byggnadsarea (BYA). Vid beräkningen av den totala byggnadsarean räknas sådana komplementbyggnader med som tidigare varit bygglovsbefriade eller undantagna enligt äldre regler, exempelvis friggebod eller Attefallshus. 

    1. Den byggnad som byggs till inte är inom allmän plats eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt. Ta reda på vad som gäller för din fastighet Var du bor påverkar vad du kan bygga

    1. OBS! Särskilt krav för komplementbostadshus:  
      Tillbyggnaden inte sker inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar. Ta reda på vad som gäller för din fastighet  Var du bor påverkar vad du får bygga

    1. Är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår, eller är placerad närmare gräns än 4,5 meter eller 30 meter från mitten av järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det. Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivandet vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri. Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.  

    Du behöver alltid godkännande från fastighetsägaren om du ska bygga på annans mark.

    Gräns mot allmän plats

    Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter till gräns mot allmän plats ska huvudmannen för den allmänna platsen godkänna placeringen. Det framgår i detaljplanen vad som är allmän plats.  

    Huvudman kan vara kommun eller enskild. Hos kommunen är det exploateringsförvaltningen som är huvudman för allmän plats. På sidan grannemedgivande kan du läsa mer om hur du ber om godkännande från kommunen. 

    Enskild huvudman kan endast ge godkännande om det är en samfällighetsförening eller delägare i en gemensamhetsanläggning. Finns det ingen sådan anläggning finns det ingen huvudman som kan godkänna. 

    Kan tillbyggnaden innebära risker för omgivningen eller trafiksäkerheten?

    Om din åtgärd inte kräver bygglov och placeras mer än 4,5 meter från gräns mot allmän plats, men du känner dig osäker på om åtgärden kan innebära risker för omgivningen eller trafiksäkerheten, kan du kontakta stadsmiljöförvaltningen för rådgivning via mejl: byggremiss@stadsmiljo.goteborg.se

    Uppfylla andra krav

    Även om en tillbyggnad inte kräver lov behöver du säkerställa att du bygger enligt vad lagar och regler kräver. Det finns olika krav beroende på vad tillbyggnaden ska användas till. Exempelvis om tillbyggnaden är en del av ett bostadshus ska den uppfylla alla krav som gäller för en bostad enligt boverkets nya byggregler.

     Regler om byggande - PBL kunskapsbanken - Boverket 

    I reglerna finns bland annat krav på tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brand- och energikrav.    

    Anmälningsplikt

    Även om tillbyggnaden inte kräver lov kan det krävas en anmälan. Anmälan krävs om du: 

    • ändrar konstruktion av bärande delar 

    • installerar eller ändrar hiss 

    • installerar eller ändrar en eldstad rökkanal  

    • installerar eller ändrar ventilation 

    • installerar eller ändrar vatten och avlopp i byggnaden  

    Då kan du även i vissa fall behöva anlita en kontrollansvarig, Kontrollansvarig - Göteborgs Stad  

    Areor - bruttoarea, öppenarea och byggnadsarea

    Bruttoarea (BTA)

    är den sammanlagda arean av alla våningsplan i en byggnad. Bruttoarea är alltid omsluten av väggar och ytterväggarnas utsida räknas med. 

    Öppenarea (OPA)

    omfattar en byggnad eller del av byggnad med helt eller delvis öppna sidor, exempel på öppenarea är arean för ett skärmtak. 

    Byggnadsarea (BYA)

    är den area som en byggnad upptar på marken, inklusive ytterväggar och utkragande byggnadsdelar (mindre utstickande fasaddelar eller kortare takutsprång räknas inte med).  

  3. 3

    Det här behöver du i din ansökan

    Har du kommit fram till att du behöver bygglov för din tillbyggnad ska du skicka in en ansökan om bygglov.  

    Mindre tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus utan våtutrymme med yta mellan 15 och 30 kvm

    När du vill ha bygglov och startbesked för att göra en tillbyggnad utan våtutrymme på 15 till 30 kvm, behöver du skicka in handlingarna nedan.

    Exempelritning med checklista för mindre tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus

    • Energibeskrivning / redovisning av u-värden Energiberäkningen ska beskriva husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens uppvärmning, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer. U-värden redovisas för respektive byggnadsdel på tillbyggnaden.

    • Fasadritning i skala 1:100 Fasadritningen ska visa tillbyggnadens placering mot husets fasad. Alla fasader som påverkas av tillbyggnaden ska redovisas och tillbyggnaden ska vara tydligt markerad. Visa nuvarande och nya marknivåer, takvinkel (i grader från horisontalplanet), materialval och kulörer (ev. NCS-kod).

    • Planritning i skala 1:100 En planritning är en horisontell genomskärning av huset och den ska visa det befintliga huset och den nya tillbyggnaden. Ritningen ska vara måttsatt så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut.

    • Sektionsritning i skala 1:100 En sektionsritning är en vertikal genomskärning av huset, som ska visa den nya tillbyggnaden med måttsättning. Ritningen ska innehålla våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivåer vid entréer.

    • Ritningar nuvarande utseende Fasad- och planritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Fasad- och planritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. I vårt bygglovarkiv finns ritningar från tidigare bygglov sparade och dessa går ofta bra att använda sig av, men tänk på att du först måste kontrollera att de stämmer med verkligheten.Beställ bygglovhandlingar via bygglovarkivet

    • Enkel nybyggnadskarta i skala 1:400 Enkel nybyggnadskarta ska visa ett kartutdrag över aktuellt tomt med tillbyggnaden inritad, i skala 1:400 eller i annan lämplig skala om fastigheten är stor. Beställ enkel nybyggnadskarta Du ritar sedan själv in tillbyggnaden och måttsätter den. Rita också in minst två vinkelräta mått från tillbyggnadens hörn till tomtgräns.

    • Förslag till kontrollplan Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras under byggnationen. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs och vad kontrollresultatet ska jämföras mot. Det ska också framgå vem som ska utföra kontrollerna. I enklare ärenden kan du själv ta fram en kontrollplan. Mall för enkel kontrollplan

    Handlingar du ska skicka in inför bygglov för större tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus

    När du vill ha bygglov och startbesked för att göra en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus, med våtutrymme eller som är större än 30 kvm, behöver du skicka in handlingarna nedan.

    Checklista för större tillbyggnad av en - eller tvåbostadshus (exempelritning saknas)

    • Fasadritning i skala 1:100
      Fasadritningen ska visa tillbyggnadens placering mot husets fasad. Alla fasader som påverkas av tillbyggnaden ska redovisas och tillbyggnaden ska vara tydligt markerad. Visa nuvarande och nya marknivåer, takvinkel (i grader från horisontalplanet), materialval och kulörer (ev. NCS-kod).

    • Planritning i skala 1:100
      En planritning är en horisontell genomskärning av huset och den ska visa det befintliga huset och den nya tillbyggnaden. Ritningen ska vara måttsatt så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut.

    • Sektionsritning i skala 1:100
      En sektionsritning är en vertikal genomskärning av huset, som ska visa den nya tillbyggnaden med måttsättning. Ritningen ska innehålla våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivåer vid entréer.

    • Ritningar nuvarande utseende
      Fasad- och planritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. I vårt bygglovarkiv finns ritningar från tidigare bygglov sparade och dessa går ofta bra att använda sig av, men tänk på att du först måste kontrollera att de stämmer med verkligheten. Du kan själv ta fram bygglovhandlingar via bygglovarkivets självservicedatorer eller beställa digitala kopior som skickas till dig.

    • Förenklad nybyggnadskarta i skala 1:400
      Enkel nybyggnadskarta ska visa ett kartutdrag över aktuellt tomt med tillbyggnaden inritad, i skala 1:400 eller i annan lämplig skala om fastigheten är stor. Beställ enkel nybyggnadskarta Du ritar sedan själv in tillbyggnaden och måttsätter den. Rita också in minst tre vinkelräta mått från tillbyggnadens hörn till tomtgräns.

    • Kontrollansvarig (KA)
      Den kontrollansvarige (KA) ska vara med och se till att lagstiftningen följs i ditt byggprojekt, genom att bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att kontrollplanen följs. En KA ska vara certifierad och ha en självständig ställning, vilket innebär att denne inte får vara släkt med eller arbeta på samma företag som den som bygger. Du kan själv hitta certifierad KA i vår e-tjänst eller på Boverkets hemsida (om du ansökt via blankett). Tänk på att du måste kontakta KA före du anmäler denne i ditt ärende.

    • Förslag till kontrollplan
      Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras inför och under byggnationen. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs och vad kontrollresultatet ska jämföras mot. Det ska också framgå vem som ska utföra kontrollerna. Den som själv bygger eller beställer byggnadsarbete (så kallad byggherre) ska med stöd av den kontrollansvarige, ta fram ett förslag till kontrollplan.

    • Konstruktionsdokumentation
      Konstruktionsdokumentationen är ett dokument som beskriver husets bärande konstruktion. Den ska innehålla förutsättningarna för dimensioneringen och utförandet. Förutsättningarna för takstolarnas dimensionering och utförande varierar till exempel beroende på hur många våningar huset har eller om huset ligger i ett snörikt område

    • Konstruktionsritningar
      Konstruktionsritningarna ska visa husets uppbyggnad. Ritningarna ska innehålla tekniska delar och viktiga byggnadsdetaljer. Fullständiga konstruktionsritningar omfattar grund-, bjälklags- och takplan, samt sektion genom grund, väg, bjälklag och tak.

    • Färdigställandeskydd (kopia på bevis)
      Ett färdigställandeskydd kan vara en försäkring eller en bankgaranti. Den ska skydda dig som beställer byggnadsarbete (byggherre) om byggentreprenören skulle gå i konkurs och inte kan slutföra bygget. Ett färdigställandeskydd behövs inte om entreprenadkostnaden understiger 10 prisbasbelopp, om du bygger åt dig själv, om du bygger till ett fritidshus eller om stadsbyggnadsnämnden bedömer att det inte finns behov av ett färdigställandeskydd. Kontakta kundservice på stadsbyggnadsförvaltningen om du vill veta om ett färdigställandeskydd krävs i just ditt ärende.

    • Redovisning av dagvattenhantering
      Redovisning av dagvattenhantering är en beskrivning av hur du tänker ta hand om ditt dagvatten, det vill säga regn- och smältvatten som inte kan tränga ner i marken.

    • VVS-ritningar
      VVS-ritningar ska visa installationer för vatten, avlopp, värme och ventilation.

    • Energibeskrivning eller energiberäkning
      Energiberäkningen ska beskriva husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens uppvärmning, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer.

    Fler handlingar kan behövas

    Vi kan behöva fler handlingar för att kunna ta beslut om bygglov. I så fall kontaktar vi dig när vi fått din ansökan.

  4. 4

    Ansök om bygglov eller gör en anmälan

    Om den tillbyggnad du tänkt bygga inte uppfyller villkoren för att vara lovbefriad behöver du söka bygglov. Ansökan kan du göra via vår e-tjänst:

    Ansök om bygglov för tillbyggnad via vår e-tjänst

    På sidan Exempelritningar och checklistor - det här behöver du i din ansökan - Göteborgs Stad kan du se vilka handlingar som behövs till din ansökan.  

Kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice

Öppettider

Telefon och e-post

Telefon
031-368 19 60
E-post
kundservice@stadsbyggnad.goteborg.se

Ställ en fråga eller lämna en synpunkt.

Fyll i din e-postadress om du vill ha svar.
Ställ en fråga eller lämna en synpunkt. Beskriv ditt ärende så detaljerat som möjligt. Max 5000 tecken.

Besöksadress

Köpmansgatan 20
[{ "type":"Feature", "geometry":{ "type":"Point", "coordinates":[11.96482208212041,57.70713611102937] }, "properties":{ "title":"Stadsbyggnadsförvaltningens kundservice", "content":"Köpmansgatan 20" } }]
Tillgänglighet

Postadress

Box 2554
403 17 Göteborg
${loading}