Förhandsbesked

För dig som ska ansöka om förhandsbesked 

Ett förhandsbesked innebär att stadsbyggnadsförvaltningen i förväg prövar om du får bygga på en viss plats innan du söker bygglov. Förhandsbesked kan endast ges för åtgärder utanför detaljplanerat område. Syftet är att ge dig som sökande ett tidigt besked om platsens lämplighet för den avsedda åtgärden. Det är frivilligt att ansöka om förhandsbesked, du kan också välja att söka bygglov direkt. 

När din ansökan om förhandsbesked inkommit görs en lokaliseringsprövning. I prövningen bedömer vi om platsen är lämplig för bebyggelse enligt plan- och bygglagens krav.  

Bedömningen omfattar bland annat markförhållanden, risk- och säkerhetsaspekter, tillgång till nödvändig infrastruktur samt hur den planerade åtgärden påverkar omgivningen. Kommunens översiktsplan är vägledande i denna bedömning.  

Förhandsbeskedet prövar endast om det är möjligt att bygga på platsen, det prövar inte byggnadens utformning eller placering. Byggnadens utformning och placering prövas senare i en bygglovsansökan.  

Förhandsbesked inom områdesbestämmelser 

Förhandsbesked kan prövas även inom områden som omfattas av områdesbestämmelser. Däremot kan kommunen inte genom förhandsbesked medge avvikelser från sådana bestämmelser. Om åtgärden strider mot gällande områdesbestämmelser, eller om den kräver ny eller ändrad planläggning, behöver du i stället ansöka om bygglov eller planbesked. 

Avgift för förhandsbesked

Du betalar alltid för ett förhandsbesked, enligt stadsbyggnadsnämndens taxa. Kostnaden är samma oberoende om det är ett avslag eller ett bifall på din ansökan.  

Om din ansökan för förhandsbesked avslås, eller avvisas tar vi ut en avgift för den handläggningstid som lagts ner i ärendet. 

Boverkets information om förhandsbesked 

Ansök om förhandsbesked 

Du kan välja att  ansöka via vår e-tjänst eller på en vanlig ansökningsblankett.  Väljer du att ansöka på vanlig ansökningsblankett vill vi att du skickar en omgång av alla ritningar i A3-format till oss. En fullmakt behövs om du anger i ansökan att fakturan ska betalas av någon annan än den som söker bygglovet. 

Handlingar som du behöver i din ansökan 

Förhandsbeskedet kräver inte lika många handlingar som ett bygglov. Till din ansökan behöver du bifoga: 

• Kartutdrag
  På kartutdraget ska byggnadens ungefärliga placering vara markerad. Infartsväg, parkering samt den tekniska försörjningen ska redovisas. Skala bör vara 1:400 eller i annan lämplig skala om fastigheten är stor. Kartutdrag beställer du via vår e-tjänst. 
• Kort beskrivning av projektet
  En översiktlig beskrivning av vad du vill uppföra på fastigheten.  
• Marksektionsritning
  Marksektionensritning kan behövas om marken är kuperad. Ritning ska visa om marken är kuperad eller om det är stora nivåskillnader mellan den egna fastigheten/tomten, gata och kringliggande grannfastigheter. Ritningen ska visa byggnadens placering med nuvarande och blivande marklinjer.

För dig som fått förhandsbesked 

Ett förhandsbesked gäller i två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Förhandsbeskedet är bindande när det gäller lokaliseringen. Andra krav prövas först när du skickar in din bygglovsansökan. Det är alltså inte säkert att du får bygga precis som du vill. Din ansökan behöver också uppfylla alla de krav som gäller för bygglov. 

Boverket - lagakraft lov och förhandsbesked 

Förhandsbesked vid avstyckning 

Förhandsbeskedet är ibland ett krav för att lantmäterimyndigheten ska kunna pröva om en fastighet kan ändras eller delas. Ansökan om att ändra eller dela en fastighet görs genom att ansöka om lantmäteriförrättning. 

Ansök om lantmäteriförrättning 

För dig som fått avslag på ditt förhandsbesked 

Du som har fått avslag på din ansökan om förhandsbesked kan överklaga beslutet. Om ansökan om förhandsbesked avslås tas avgift ut enligt stadsbyggnadsnämndens taxa. 

Boverket om överklagande av lov och förhandsbesked  

För dig som är granne till någon som har ansökt om förhandsbesked 

Om du är granne till någon som har ansökt om förhandsbesked så kan stadsbyggnadsnämnden göra bedömningen att den föreslagna byggnationen kommer att påverka dig i någon grad. Du kommer då få information om detta hemskickat till dig, antingen i din digitala brevlåda eller med vanlig post. Grannar som bedöms bli berörda ges på detta sätt möjlighet att lämna synpunkter på ansökan om förhandsbesked. Har du inte möjlighet att logga in i e-tjänsten är du välkommen att besöka oss eller kontakta oss på e-post eller telefon. 

Ta som berörd granne del av ansökningshandlingarna och lämna dina synpunkter 

För dig som är granne till någon som har fått ett förhandsbesked 

Din granne som har fått ett förhandsbesked behöver ansöka om och få beviljat bygglov innan byggnationen kan börja. Ett förhandsbesked är bindande vid en framtida bygglovsprövning, om ansökan skickas in inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Om inte ansökan om bygglov skickas till stadsbyggnadsförvaltningen inom den tiden upphör beslutet att gälla. 

• Laga kraft lov och förhandsbesked 
• Överklagande av lov och förhandsbesked  
• Boverket om byggprocessen