Bilda en ny fastighet

Nya fastigheter kan skapas via avstyckning, klyvning eller sammanläggning

Enligt fastighetbildningslagen kan nya fastigheter bildas genom tre åtgärder:

• Avstyckning
• Klyvning
• Sammanläggning

För samtliga åtgärder måste vissa allmänna lämplighetsvillkor uppfyllas. De handlar om att marken ska vara lämplig för det tänkta ändamålet. Både den nya fastigheten och den kvarvarande delen av stamfastigheten måste fungera för sitt ändamål, till exempel som åretruntbostad. Med det menas bland annat att fastigheten ska få en lämplig utformning utifrån markförhållanden och omgivning och att väg, vatten och avlopp ska kunna lösas.

Fastighetsbildningen måste också stämma överens med gällande detaljplaner och andra bestämmelser om bland annat markens användning, ny bebyggelse och natur- och kulturmiljöskydd.

Genom en lantmäteriförrättning kan fastigheter:

Nybildas: genom avstyckning avskiljs ett område från en fastighet och bildar en ny fastighet.

Delas: genom klyvning delas en fastighet (som ägs av flera personer) upp i flera nya fastigheter.

Läggas ihop: genom sammanläggning läggs två fastigheter ihop till en ny fastighet.

Innanför detaljplanelagt område

Om din fastighet är belägen inom ett område med detaljplan så kan planens bestämmelser påverka om det går att nybilda en fastighet eller inte. Det kan till exempel finnas krav på minsta tomtstorlek, mark som inte får bebyggas (så kallad prickmark) eller andra bestämmelser som påverkar möjligheten för en delning. 

Utanför detaljplanelagt område

Finns ingen detaljplan för området måste du först söka förhandsbesked eller bygglov om du ska stycka av för ny bebyggelse. Bygglovsavdelningen prövar då om möjlighet finns att bygga exempelvis ytterligare ett bostadshus, vilket är förutsättningen för att stycka en fastighet för bostadsändamål.

Vill du däremot stycka av ett befintligt bostadshus från exempelvis en jordbruksfastighet, krävs inget nytt förhandsbesked eller bygglov.

Prata med dina grannar

Grannar är inte sakägare i en förrättning om inte deras fastighet eller rättighet berörs. Däremot får de vara med och lämna synpunkter när det gäller eventuell ny byggnation. Det kan även vara så att grannen blir inblandad i förrättningen om exempelvis va-ledningar eller väg behöver gå över grannfastigheten.

Ifall det finns en gemensamhetsanläggning som den nya fastigheten behöver ansluta till, till exempel en gemensam väg, kan en överenskommelse om inträde i gemensamhetsanläggningen träffas och bifogas med ansökan om lantmäteriförrättning för att underlätta handläggningen. Frågan om fastighetens delaktighet i den gemensamma anläggningen får annars lösas under förrättningens gång.

Ansök om lantmäteriförrättning

Om du vill pröva möjligheterna att bilda en ny fastighet kan du ansöka om lantmäteriförrättning.