Tillbyggnad
Exempel på tillbyggnader är:
- uterum
- utbyggt vardagsrum
- extra våning
- skärmtak
- utbyggnad av garage
Vad vill du bygga till
-
1
En eller tvåbostadshus, flerbostadshus, kontor eller annan huvudbyggnad
Tillbyggnad upp till 30 m2
Tillbyggnad av en huvudbyggnad, exempelvis ett enbostadshus, är bygglovsfri om alla villkor nedan uppfylls:
- tillbyggnaden tillsammans med andra lovfria tillbyggnader på byggnaden får en brutto- och öppenarea, på högst 30,0 m².
Exempel på andra lovfria tillbyggnader är Attefallstillbyggnad, skärmtak och takkupor. Endast tillbyggnader på den byggnad som åtgärden gäller räknas in, tillbyggnader på andra byggnader på tomten påverkar inte beräkningen. - tillbyggnaden är lägre eller lika hög som byggnadens taknock
- byggnaden eller området inte omfattas av särskilt värde
- tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns och 30 meter från järnväg eller att rättighetsinnehavare till gränsen/järnvägen medger närmare placering. Medgivandet ska vara skriftligt.
- att det i detaljplanen inte finns särskilda krav på bygglov.
- Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus får strida mot gällande detaljplan, exempelvis placeras på så kallad prickad mark.
Tillbyggnader för flerbostadshus, kontor eller annan huvudbyggnad, ska följa gällande detaljplan eller vara en liten avvikelse. Läs mer om liten avvikelse på boverket.se: Liten avvikelse - PBL kunskapsbanken
Tänk på att bestämmelser om skyddsåtgärder mot markföroreningar, olyckor, översvämning och erosion alltid ska följas, oavsett vilken byggnad du bygger till.
Tillbyggnad över 30 m2
Kräver normalt bygglov.
- tillbyggnaden tillsammans med andra lovfria tillbyggnader på byggnaden får en brutto- och öppenarea, på högst 30,0 m².
-
2
Garage, förråd, växthus, annan komplementbyggnad eller komplementbostadshus
Inom detaljplanerat område
Tillbyggnad av komplementbyggnad inom detaljplanerat område är bygglovsfri om alla villkor nedan uppfylls:
-
byggnaden som ska byggas till var lovfri när den uppfördes, exempelvis Attefallsbyggnad eller friggebod
-
byggnaden med tillbyggnaden blir högst 30 m2
-
nockhöjden blir högst 4 m
-
Den sammanlagda byggnadsarean för komplementbyggnader inte överstiger 45 m2.
Vid beräkning av sammanlagd byggnadsarea ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus som ine krävde lov när det uppfördes, exempelvis friggebod eller Attefallsbyggnad -
Placeras minst 4,5 meter till gräns och 30 meter till järnväg eller att rättighetsinnehavaren för gränsen/järnvägen medger närmare placering. Medgivandet ska vara skriftligt
- Byggnaden eller området omfattas av särskilt värde
- Att det i detaljplanen inte finns särskilda krav på bygglov
- OBS! Särskilt krav för komplementbostadshus:
Komplementbostadshuset inte ligger inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.
Tillbyggnad av komplementbyggnad för flerbostadshus, kontor eller annan huvudbyggnad ska följa gällande detaljplan, annars krävs det bygglov.
Tänk på att bestämmelser om skyddsåtgärder mot markföroreningar, olyckor, översvämning och erosion alltid ska följas, oavsett vilken byggnad du bygger till.
Utanför detaljplan
Tillbyggnad av komplementbyggnad utanför detaljplan är bygglovsfri om alla villkor nedan uppfylls:
- byggnaden som ska byggas till var lovfri när den uppfördes, exempelvis som Attefallsbyggnad eller friggebod.
- byggnaden efter tillbyggnaden är högst 50 m²
- nockhöjden är högst 4,5 meter
- den sammanlagda byggnadsarean för komplementbyggnader inte överstiger 65 m²
- placeras minst 4,5 meter till gräns och 30 meter till järnväg eller att rättighetsinnehavaren för gränsen/järnvägen medger närmare placering. Medgivandet ska vara skriftligt.
- byggnaden eller området inte omfattas av särskilt värde
- OBS! Särskilt krav för komplementbostadshus:
Komplementbostadshuset inte ligger inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.
-
-
3
Kontrollera detta innan du bygger
Avstånd till gräns
Tillbyggnaden ska placeras
- minst 4,5 meter från gräns
Närmare placering kräver skriftligt medgivande från berörd granne.
Avstånd till järnväg
Tillbyggnaden ska placeras
- minst 30 meter från mitten på järnvägsspår
Närmare placering kräver skriftligt medgivande från järnvägsförvaltaren.
Särskilt värdefull bebyggelse
Bygglov krävs om:
- byggnad är särskilt värdefull
- fastigheten ligger i särskilt värdefullt område
Kontroller förutsättningarna för din fastighet på sidan Var du bor påverkar vad du kan bygga
Behöver jag göra en anmälan
Även om bygglov inte krävs kan du behöva skicka in en anmälan om du:
- ändrar bärande konstruktion
- ändrar eller påverkar byggnadens brandskydd väsentligt eller om tillbyggnaden placeras närmare än 8 meter från annan byggnad som är en egen brandcell
- installerar eller ändrar ventilation
- installerar eller ändrar vatten och avlopp i byggnad
- installerar eller ändrar eldstad eller rökkanal
- installerar eller ändrar hiss
I vissa fall behöver du även en kontrollansvarig.
Läs mer på sidan: Anmälningspliktiga åtgärder
Vilka handlingar behöver jag till en ansökan?
Mindre tillbyggnad
En tillbyggnad räknas som mindre om den är max 30 m2 och utan badrum eller toalett.
- Ritningar på nuvarande utseende — fasad—och planritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. I stadsbyggnadsförvaltningens arkiv kan det finnas ritningar från tidigare bygglov sparade och dessa går ofta bra att använda sig av, men tänk på att du först måte kontrollera att de stämmer med verkligheten. Ritningar beställer du på sidan Beställ bygglovhandlingar
- Situationsplan - karta där tillbyggnaden är skalenligt inritad och måttsatt. Kartutdrag krävs vid enklare tillbyggnad eller förenklad nybyggnadskarta vid lite mer komplex tillbyggnad. Beställning gör du i vår e-tjänst Förenklad nybyggnadskarta
- Planritning i skala 1:100 - en genomskärning av byggnaden som visar planlösningen
- Fasadritning i skala 1:100 — visar utsida byggnad. Samtliga väderstreck som tillbyggnaden är synlig från ska redovisas
- Sektionsritning i skala 1:100 — en genomdärning av tillbyggnaden från sidan som visar höjder, invändigt och utvändigt
- kontrollplan — ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras under byggnationen Riskbedömning och kontrollplan utan kontrollansvarig
- Energiredovisning — ska beskriva husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens urppvärmning, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer. U-värden redovisas för respektive byggnadsdel på tillbyggnaden.
- brandskyddsbeskrivning — behövs endast om tillbyggnaden innebär att brandskyddet ändras eller tillbyggnaden placeras närmare granne än 8 meter från annan byggnad som är en egen brandcell, exempelvis närmare grannens hus
På sidan: Exempelritningar mindre tillbyggnad hittar du exempel på hur ritningar behöver vara utformade och vilken information de ska innehålla.
Större tillbyggnad
En tillbyggnad räknas som större om den har ett badrum eller en toalett eller är över 30 m². Utöver handlingar som krävs vid mindre tillbyggnad behöver du till en ansökan för en större tillbyggnad även:
- kontrollansvarig – ansvarig att ta fram kontrollplan och följa upp kontroller.
- konstruktionsritningar – visar husets uppbyggnad. Ritningarna ska innehålla tekniska delar och viktiga byggnadsdetaljer.
- konstruktionsdokumentation – ett dokument som beskriver husets bärande konstruktion. Den ska innehålla förutsättningarna för dimensioneringen och utförandet.
- dagvattenredovisning - en beskrivning av hantering av dagvatten, det vill säga regn- och smältvatten som inte kan tränga ner i marken. Hantera dagvatten
- VVS-ritningar - visar installationer för vatten, avlopp, värme och ventilation.
- färdigställandeskydd (kopia på bevis) - en försäkring eller en bankgaranti. Den ska skydda dig som beställer byggnadsarbete (byggherre) om byggentreprenören skulle gå i konkurs och inte kan slutföra bygget.
På sidan: Exempelritningar större tillbyggnad hittar du exempel på hur ritningar behöver vara utformade och vilken information det ska innehålla.
-
4
Vad kan det kosta?
Vad kan det kosta?
Kostnader beror på projektets omfattning.
Följande avgifter kan bli aktuella:
- bygglov och startbesked – avgift varierar beroende på om det är inom eller utanför detaljplanerat område, åtgärden är en avvikelse från detaljplan och om tekniskt samråd krävs eller inte.
- planavgift – är en avgift som tas ut i samband med bygglov för planer som inte finansierats när de upprättades. Planavgift kan tillkomma i detaljplanerat område där detaljplanen är upprättad efter 1 juli 1987 och saknar planavtal.
- kartunderlag – vanligtvis krävs en förenklad nybyggnadskarta
- utsättning – vanligtvis krävs minst en grovutsättning
- lägeskontroll – krävs för att säkerställa att tillbyggnaden mått och läge stämmer med beslutet. Det är i beslutet om startbesked du får besked om utsättning och/eller lägeskontroll krävs.
Kontrollera gällande taxa för aktuella avgifter på sidan: Stadsbyggnadsnämndens taxa
-
5
Ansök om bygglov eller gör en anmälan
Om den tillbyggnad du tänkt bygga inte uppfyller villkoren för att vara lovbefriad behöver du söka bygglov. Ansökan kan du göra via vår e-tjänst:
Ansök om bygglov för tillbyggnad via vår e-tjänst
På sidan Exempelritningar och checklistor - det här behöver du i din ansökan kan du se vilka handlingar som behövs till din ansökan.
Frågor och svar
-
Får jag bygga på prickad mark?
Lovfria tillbyggnader på en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader får uppföras även där detaljplanen annars inte medger det.
Övriga byggnader ska följa gällande detaljplan.
Observera att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning eller erosion. Det kan till exempel vara bestämmelser om att bygga skyddsvallar för översvämning eller erosionsskydd.
-
Får jag bygga direkt?
Kontrollera först att alla villkor för lovfrihet är uppfyllda och om anmälan krävs för åtgärden. Oavsett om tillbyggnaden kräver bygglov eller inte så ska den följa kraven i plan- och bygglagen och byggregler. Inom strand- och naturskyddat område krävs dispens för tillbyggnad även om den är lovfri.
Du kan läsa mer om krav på boverkets hemsida: Krav på byggnadsverk, tomter med mera
Behöver jag dokumentera det jag tänkt bygga?
Ja det kan krävas, oavsett om det du ska bygga kräver bygglov, anmälan eller inget av detta så kan du behöva dokumentera delar av ditt projekt, så kallad projekteringsdokumentation.
Dokumentationen beskriver de överväganden, bedömningar och tekniska lösningar som ligger till grund för projektet och visar hur kraven i Boverkets nya byggregler uppfylls. Om du projekterar efter Boverkets tidigare byggregler, BBR, behöver du inte ta fram en projekteringsdokumentation.
Du kan läsa mer om projekteringsdokumentation och vad det innebär på sidan: Projekteringsdokumentation.
-
Behöver jag grannens godkännande?
Ja, om tillbyggnaden placeras närmare gräns än vad reglerna medger. Godkännandet ska vara skriftligt. Spara och överlämna medgivande vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att tillbyggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.
Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.Tänk på att kontrollera avstånd till alla gränser. Om någon del av tillbyggnaden hamnar nära ett hörn där två grannfastigheter möts behöver du kontrollera avståndet till båda fastighetsgränserna. Det är det minsta avståndet från någon del av byggnaden till respektive gräns som är relevant.
Du behöver alltid godkännande från fastighetsägaren om du ska bygga på annans mark.
-
Behöver jag godkännande från huvudman för allmän plats?
Ja, om tillbyggnaden placeras närmare gränsen mot en allmän plats än vad reglerna medger.
På sidan Grannemedgivande kan du läsa mer om när ett godkännande behövs och hur du går till väga.
-
Är tillbyggnaden en risk för omgivning och trafiksäkerheten?
Tillbyggnaden får inte placeras så att det är en risk för omgivningen och trafiken. På sidan: Växtlighet som skymmer sikten finns information och illustrationer som visar vilka mått som gäller och hur du ska mäta.
Om tillbyggnaden är lovfri och inte kräver grannemedgivande för placering nära allmän väg eller plats, kan du själv kontakta stadsmiljöförvaltningen för rådgivning. De kan hjälpa dig att bedöma om placeringen innebär risker för trafiksäkerheten.
-
Vad menas med bruttoarea, öppenarea och byggnadsarea?
Bruttoarea (BTA)
är den sammanlagda arean av alla våningsplan i en byggnad. Bruttoarea är alltid omsluten av väggar och ytterväggarnas utsida räknas med. Även inglasade balkonger räknas in i bruttoarean.
Öppenarea (OPA)
är den area som är under någon form av tak, har helt eller delvis öppna sidor och är tänkt att användas för vistelse eller förvaring i anslutning till en byggnad. Exempel på öppenarea är skärmtak, takterrass och carport.
Byggnadsarea (BYA)
är den area som en byggnad upptar på marken, inklusive ytterväggar och utkragande byggnadsdelar (mindre utstickande fasaddelar eller kortare takutsprång på max 0,5 meter räknas inte med).
Kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice
Öppettider
Besöksadress
Postadress
403 17 Göteborg