Komplementbyggnader och komplementbostadshus

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en huvudbyggnad och som inte är inredd som en självständig bostad. Den kan byggas i anslutning till alla typer av byggnader även flerbostadshus och industribyggnader.

Vad är ett komplementbostadshus? 

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. 

Ta reda på om du behöver bygglov 

Vilka regler som gäller beror på var du vill bygga. Det som påverkar är främst om fastigheten ligger inom eller utanför ett detaljplanerat område, och om den ligger i ett särskilt värdefullt område.

 Var du bor påverkar hur du kan bygga 

Komplementbyggnad och komplementbostadshus inom detaljplan 

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den: 

• placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnaden måste vara byggd och ha slutbesked. 
• är högst 30,0 kvadratmeter i byggnadsarea.  
• tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 45,0 m2. Till det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare plan- och bygglag, som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar. 
• har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter.  
• är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår eller
• är placerad närmare gräns än 4,5 eller järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det.  Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivande vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att byggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.  Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.  
• inte är inom allmän plats eller inom ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område 
• OBS! särskilt krav för komplementbostadshus - inte placeras inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar. 
• att gällande detaljplan för området inte innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk. 
• följer gällande detaljplan. Om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver du inte följa detaljplanen. Tänk på att du alltid måste följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion oavsett vilken till vilken byggnad du uppför komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus utanför detaljplan 

En komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplan kan vara bygglovsbefriad om den: 

• placeras inom huvudbyggnadens tomt. Huvudbyggnad måste finnas och ha slutbesked. 
• är högst 50,0 kvadratmeter i byggnadsarea 
• tillsammans med övriga bygglovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten har en byggnadsarea som är högst 65,0 m2. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare plan- och bygglag, som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar
• har en taknockshöjd som är högst 4,5 meter
• är placerad minst 4,5 meter från gräns eller 30 meter från mitten på ett järnvägsspår eller
  är placerad närmare gräns eller järnvägsspår och berörda av gränsen eller förvaltare för järnvägen medger (godkänner) det.  
  Medgivandet ska vara skriftligt. Tänk på att spara och överlämna medgivande vid eventuell försäljning. Det är ett bevis på att byggnaden uppfyller ett av kraven för att vara lovfri.  
  Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.  
• inte är inom ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område 
• OBS! särskilt krav för komplementbostadshus – inte placeras inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvarets anläggningar. 
• eventuella områdesbestämmelser inte innehåller skyddsbestämmelser för särskilt värdefulla byggnadsverk. 
• följer gällande områdesbestämmelser. Om huvudbyggnaden är ett en- eller tvåbostadshus behöver du inte följa områdesbestämmelser. Tänk på att du alltid ska följa bestämmelser om skyddsåtgärder som motverkar markförorening, olyckor, översvämning och erosion oavsett vilken till vilken byggnad du uppför komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset.

Du behöver alltid godkännande från fastighetsägaren om du ska bygga på annans mark.

Gräns mot allmän plats

Om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter till gräns mot allmän plats ska huvudmannen för den allmänna platsen godkänna placeringen. Det framgår i detaljplanen vad som är allmän plats.  

Huvudman kan vara kommun eller enskild. Hos kommunen är det exploateringsförvaltningen som är huvudman för allmän plats. På sidan grannemedgivande kan du läsa mer om hur du ber om godkännande från kommunen. 

Enskild huvudman kan endast ge godkännande om det är en samfällighetsförening eller delägare i en gemensamhetsanläggning. Finns det ingen sådan anläggning finns det ingen huvudman som kan godkänna. 

Kan byggnaden innebära risker för omgivningen eller trafiksäkerheten?

Om din åtgärd inte kräver bygglov och placeras mer än 4,5 meter från gräns mot allmän plats, men du känner dig osäker på om åtgärden kan innebära risker för omgivningen eller trafiksäkerheten, kan du kontakta stadsmiljöförvaltningen för rådgivning via mejl: byggremiss@stadsmiljo.goteborg.se

Du kan ansöka om frivillgt bygglov

Den som bygger en bygglovbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus ska själv bedöma om åtgärden är lovbefriad och om den innebär en liten avvikelse från detaljplanen eller områdesbestämmelser. Det är först om det blir ett tillsynsärende har vi möjlighet att bedöma lovplikten och om avvikelsen är liten avvikelse. 

Om du är osäker eller vill få åtgärden prövad kan du ansöka om ett frivilligt bygglov. 

Ta reda på om du behöver göra en anmälan

Även om komplementbyggnaden/bostadshuset inte kräver lov kan det krävas en anmälan. Anmälan krävs om du exempelvis: 

• placerar byggnaden inom 8 meter från annan byggnad – om byggnaden är en annan brandcell 
• installerar eldstad 
• installerar ventilation – FX eller FTX 
• installerar nytt vatten och avlopp i byggnaden 

Då kan du även i vissa fall behöva anlita en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig.

Läs mer om anmälningsplikt. Läs mer om anmälningsplikt.