Inglasning av balkong

Inglasning av balkong räknas som en fasadändring. För en- och tvåbostadshus krävs inget bygglov för en sådan åtgärd. Inom detaljplan krävs det bygglov för flerbostadshus om de balkonger som ska glasas in vetter mot allmän plats. Med allmän plats avses exempelvis gata, park, gångväg eller naturmark som är tillgänglig för allmänheten. 

Fasadändring - Göteborgs Stad 

För att en inglasning av balkong ska kunna utföras utan bygglov krävs att det finns ett tak eller en balkong ovanför som inglasningssystemet kan fästas i. Om sådant tak saknas kommer åtgärden att bedömas som en tillbyggnad, vilket kan kräva ett bygglov. 

Tillbyggnad - Göteborgs Stad 

Om det i detaljplanen finns en bestämmelse om maximal bruttoarea, ska den inglasade balkongens area räknas in i den totala bruttoarean. Finns en sådan begränsning i detaljplanen är det därför viktigt att säkerställa att den maximalt tillåtna bruttoarean inte överskrids. 

Hitta gällande detaljplaner - Göteborgs Stad 

Områden där byggnader är kulturhistoriskt värdefulla  

Det finns i vissa fall en utökad lovplikt för inglasning av balkong. Bygglov krävs alltid för inglasning av balkong, oavsett byggnadstyp, om:  

• byggnaden ligger inom ett särskilt värdefullt område
• eller byggnaden i sig är särskilt värdefull. 

Hänsyn till byggnaden och området

Oavsett om bygglov krävs eller inte för din fasadändring, är det viktigt att ändringen utförs varsamt. Detta innebär att uttryck och värden som byggnaden eller området har ska bevaras, även efter fasadändringen. Det är viktigt att tänka efter före och låta byggnadens karaktär vara utgångspunkten för åtgärderna.    

I områden med en väldigt tydlig karaktär, till exempel där många hus har likadan färg eller där många tak har likadana material, kan också mindre färg- och materialbyten påverka områdets karaktär väsentligt. Det är i dessa fall viktigt att fasadändringen även är anpassade till området. 

Brandskydd vid inglasning av balkong / Brandskydd och utrymning 

Inglasning av balkong medför en ökad brandrisk och därför måste avskiljningen mot angränsande och ovanliggande balkonger uppfylla brandteknisk klass E30. Om balkongen fungerar som utrymningsväg får inglasningen inte innebära att utrymningen försvåras. Vid osäkerhet kring hur en planerad inglasning påverkar byggnadens brandskydd bör en konstruktör eller certifierad brandskyddssakkunnig anlitas. 

Inglasningar - PBL kunskapsbanken - Boverket 

Även om inglasningen inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan. Anmälan krävs om: 

• Brandskyddet ändras 

Då kan du även i vissa fall behöva anlita en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig.

Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder 

Ta del av exempelritning med checklista för inglasning av balkong flerbostadshus

Handlingar du ska skicka in för bygglov för att glasa in balkong på flerbostadshus

• Fasadritning i skala 1:100 Fasadritningen ska visa den aktuella balkongens placering mot husets fasad. Hela fasaden ska redovisas.

•  Planritning i skala 1:100  En planritning är en horisontell genomskärning av huset och den ska visa det befintliga huset och den balkong som ska glasas in. Ritningen ska vara måttsatt så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut.

• Detaljritning Redovisning av vilken typ av inglasning som du har valt. Där behöver det framgå om det är ett fast eller öppningsbart system, typ profiler och vilken kulör de har
• Situationsplan  Situationsplanen ska visa ett kartutdrag över aktuell byggnad eller byggnader, i skala 1:400 eller i annan lämplig skala om fastigheten är stor.
• Ritningar nuvarande utseende Fasad- och planritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. I vårt bygglovarkiv finns ritningar från tidigare bygglov sparade och dessa går ofta bra att använda sig av, men tänk på att du först måste kontrollera att de stämmer med verkligheten. Du kan beställa bygglovhandlingar via bygglovarkivet
• Kontrollansvarig (KA) Den kontrollansvarige (KA) ska vara med och se till att lagstiftningen följs i ditt byggprojekt, genom att bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att kontrollplanen följs. En KA ska vara certifierad och ha en självständig ställning, vilket innebär att denne inte får vara släkt med eller arbeta på samma företag som den som bygger. Du kan själv hitta certifierad KA i vår e-tjänst eller på Boverkets hemsida (om du ansökt via blankett). Tänkt på att du måste kontakta KA före du anmäler denne i ditt ärende.

Handlingar du ska skicka in för startbesked

• Förslag till kontrollplan  Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras inför och under byggnationen. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs och vad kontrollresultatet ska jämföras mot. Det ska också framgå vem som ska utföra kontrollerna. Den som själv bygger eller beställer byggnadsarbete (så kallad byggherre) ska med stöd av den kontrollansvarige, ta fram ett förslag till kontrollplan.

• Konstruktionsritningar eller teknisk beskrivning Byggprojektets tekniska lösningar och viktiga byggnadsdetaljer ska antingen visas i konstruktionsritningar eller beskrivas i en teknisk beskrivning.
  
  
• Brand-PM Ett brand-PM ska innehålla ritningar eller en beskrivning som visar tekniska brandskyddsåtgärder mellan inglasning och tak eller till annan brandcell.

Ansök om bygglov för inglasning av balkong