Måla om fasaden

Utgångspunkten i plan- och bygglagen är att det krävs bygglov för att byta färg på byggnader som ligger inom detaljplanerat område. För en- och tvåbostadshus finns det ett undantag som säger att det inte krävs bygglov för att ändra färg om åtgärden inte ändrar byggnadens eller områdets karaktär väsentligt.

I många småhusområden förekommer olika färger och material. I sådana områden är stadsbilden redan blandad. Ett färg- eller materialbyte påverkar oftast inte byggnadens eller områdets karaktär särskilt mycket och då krävs det inte bygglov. Det förutsätter dock att färgen eller materialet ändå är anpassat till byggnaden och området. Starka, avvikande färger eller material med ett ovanligt utseende kan innebära att det krävs bygglov.

Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för fasadändringar. Ändring av yttre utseende - PBL kunskapsbanken - Boverket

Områden där byggnader är lika eller kulturhistoriskt värdefulla

I områden med en väldigt tydlig karaktär, till exempel där många hus har likadan färg eller där många tak har likadana material, kan också mindre färg- och materialbyten påverka områdets karaktär väsentligt. Om du bor i ett sådant område bör du söka bygglov för att få saken prövad. Detsamma gäller områden som är kulturhistoriskt värdefulla. Där spelar färg och material stor roll och det krävs ofta bygglov för att byta färg eller material.

Bedömning om bygglov och frivilligt bygglov

Du som vill byta färg på ett en- eller tvåbostadshus kan utgå från de olika beskrivningarna här ovanför för att avgöra om du behöver söka bygglov eller inte. Om en ändring görs utan bygglov och senare anmäls, kan vi behöva bedöma om åtgärden faktiskt krävde lov. Skulle det visa sig att bygglov krävdes, kan du behöva betala en sanktionsavgift eller återställa färgen till dess tidigare skick.

Varför du inte kan få ett tydligare svar på förhand beror på att vi behöver pröva åtgärden mot gällande lagar, bestämmelser och regler. Det i sig innebär att vi handlägger och det sker först när du skickat in en ansökan för din åtgärd eller i ett tillsynsärende om det kommer in en anmälan efter att åtgärden har utförts

Känner du dig osäker på om just din åtgärd kräver bygglov är det klokt att skicka in en ansökan för bedömning av en bygglovshandläggare. Om åtgärden visar sig vara lovfri kan du återta ansökan utan kostnad.

Om du vill ha ett formellt beslut finns också möjligheten att söka ett frivilligt bygglov. Då görs en prövning enligt plan- och bygglagen, oavsett om bygglov krävs eller inte.

Handlingar som du ska skicka in för bygglov och startbesked för att byta färg på ett flerbostadshus

Ta del av exempelritning med checklista för byta färg på flerbostadshus

När du vill ha bygglov och startbesked för att byta färg på ett flerbostadshus behöver du skicka in handlingarna nedan. Om byggnaden inte ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område kan du byta färg på fasad eller tak mot kringbyggd gård utan bygglov.

• Fasadritning i skala 1:100
  Fasadritningen ska visa alla fasader som är aktuella för färgbyte. Hela fasaden ska redovisas.
  
  
• Kulörbeskrivning
  Beskriv nuvarande och blivande kulör (NCS-kod) och eventuellt nytt material. Uppgifterna går att ange direkt på den vanliga ansökningsblanketten eller i ansökan om du söker via e-tjänsten.
  
  
• Situationsplan
  En situationsplan visar byggnaden i sitt sammanhang. Den hjälper oss att förstå vilken byggnad ansökan gäller. Den kan se ut på olika sätt, så länge den är tydlig. Du kan till exempel använda ett flygfoto eller en vanlig karta.

Ansök om bygglov för att byta färg på fasaden