Var du bor påverkar hur du kan bygga
Ta hjälp av områdeskartan
Oavsett om det du planerar att bygga kräver bygglov eller inte kan du behöva ta hänsyn till särskilda bestämmelser och intressen som gäller för din fastighet och området runt den. I områdeskartan kan du söka upp din fastighet och se vilka bestämmelser, skydd och andra intressen som kan påverka vad du kan göra.
Observera att informationen i kartan inte är helt fullständig. Det är därför viktigt att läsa kompletterande information på den här sidan.
Du är välkommen att kontakta Stadsbyggnadsförvaltningens kundservice om du behöver vägledning.
Gällande detaljplaner
Detaljplanen styr ofta vad och hur du får bygga. Den talar om hur mark och vatten ska användas och vad som får byggas. Se i områdeskartan om din fastighet omfattas av detaljplan. Klicka på länken i kartan för att läsa gällande detaljplan.
Alla åtgärder ska som regel följa detaljplanen, även om bygglov inte behövs. Vissa åtgärder är undantagna planens bestämmelser, men även dessa måste följa bestämmelser som skyddar mot föroreningar, olyckor, översvämning och erosion
Du kan läsa mer om detta på boverket.se: Åtgärder får inte strida mot lov, detaljplan eller områdesbestämmelser - PBL kunskapsbanken - Boverket
Vill du ha hjälp att läsa detaljplanen kan du vända dig till stadsbyggnadsförvaltningens kundservice.
Områdesbestämmelser
Områdesbestämmelser finns i vissa fall där det saknas detaljplan, till exempel sommarstugeområden. De kan exempelvis styra byggnaders utformning eller maximal byggnadsarea och kan ge vägledning för områdets utseende, men garanterar ingen byggrätt. Se i områdeskartan om din fastighet omfattas av områdesbestämmelser. Klicka på länken i kartan för att läsa områdesbestämmelser.
Alla åtgärder ska som regel följa områdesbestämmelser, även om bygglov inte behövs. Vissa åtgärder är undantagna bestämmelser, men även dessa måste följa bestämmelser som skyddar mot föroreningar, olyckor, översvämning och erosion.
Du kan läsa mer om detta på boverket.se: Åtgärder får inte strida mot lov, detaljplan eller områdesbestämmelser - PBL kunskapsbanken - Boverket
Vill du ha hjälp att läsa områdesbestämmelser kan du vända dig till vår kundservice.
Utanför detaljplanerat område
Möjligheterna att bygga utan bygglov är ofta större utanför detaljplanerat område, men riksintressen, andra skydd eller värdefulla byggnader och områden kan fortfarande påverka om det krävs bygglov för en åtgärd som normalt är lovbefriad. När det inte finns någon detaljplan vägleder översiktsplanen hur marken får användas och vilken hänsyn som krävs.
Se i områdeskartan om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område och läs vidare på den här sidan om det är något annat som du behöver uppmärksamma.
Översiktsplanen
Stadens översiktsplan täcker hela Göteborg och En översiktsplan är inte juridiskt bindande. Den visar i stora drag hur staden bedömer att marken bör användas ur ett allmänt perspektiv. Ska du bygga på en fastighet som ligger utanför detaljplanerat område, tar vi extra stor hänsyn till översiktsplanens visioner för området.
Läs mer om översiktlig planering.
Värdefulla byggnader och områden
Det är viktigt att ta reda på om din byggnad har särskilda värden eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde, eftersom det kan innebära att det krävs bygglov för åtgärder som normalt är lovbefriade.
Hur vet jag om en byggnad eller område är särskilt värdefullt?
- Är byggnaden ett byggnadsminne är det särskilt värdefullt, se i områdeskartan om din byggnad är ett byggnadsminne.
- Är byggnaden en kyrka, ingår i en kyrkotomt eller begravningsplats uppförd före 1940, för Svenska kyrkan, är det särskilt värdefullt. Se i områdeskartan om din byggnad omfattas.
- Omfattas byggnaden av skyddsbestämmelserna Q, q eller r i detaljplan eller områdesbestämmelser är byggnaden särskilt värdefull. Har byggnaden bestämmelsen k, kan det finnas ett särskilt värde. Även områden i anslutning till sådana bestämmelser kan vara särskilt värdefulla. Se i områdeskartan och läs i detaljplan eller områdesbestämmelser om din byggnad omfattas av sådana bestämmelser.
Övriga kulturmiljöunderlag som ingår i kartans lager för Värdefulla byggnader och områden, indikerar att det kan finnas ett särskilt värde att förhålla sig till. All bebyggelse i staden är inte kulturhistoriskt inventerad än. Det betyder att även byggnader eller områden som saknar kulturmiljöunderlag kan ha särskilda värden.
Vad gör en byggnad eller ett område värdefullt?
Här följer några värden att titta efter.
Byggnadens ålder
Äldre byggnader har oftare kulturhistoriska värden, men även bebyggelse från till exempel 1950–1970-talet kan vara värdefull. Även nyare byggnader kan vara värdefulla, exempelvis om de har ett konstnärligt uttryck.
Är byggnaden uppförd före 1930 och i stort har bevarat sin ursprungliga karaktär är den troligtvis särskilt värdefull.
Ursprungliga detaljer
Titta efter detaljer och tidstypiska karaktärsdrag på
- Fönster och dörrar
- Fasadmaterial och kulö
- Takform och taktäckning (exempelvis tegelpannor eller kopparplåt)
- Balkonger, räcken och snickeridetaljer
Tydliga tidstypiska drag – som exempelvis funkishusens släta fasader eller 1970-talets tegel och träpanel – kan vara en del av värdet.
Sammanhållen miljö
Om flera byggnader i området har liknande utformning kan det vara helheten som är särskilt värdefull. Ibland är det inte den enskilda byggnaden utan hela miljön som är viktig.
- Är området en äldre stadskärna, ett egnahemsområde eller ett annat representativt/typiskt bostadsområde från en viss tid?
- Finns det en enhetlig karaktär i storlek, material och placering av byggnader?
På boverkets hemsida kan du läsa mer om karaktärsdrag: Checklista karaktärsdrag - PBL kunskapsbanken - Boverket
Tänk på att
Om din byggnad eller ditt område anses särskilt värdefullt kan bygglov krävas även för åtgärder som annars är lovbefriade, så kallad utökad lovplikt.
Exempel på åtgärder som omfattas av utökad lovplikt på grund av särskilt värde:
- Fasadändring
- Tillbyggnad
- Nybyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus
- Inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus
- Anläggning - exempelvis mur, plank, altan
Läs mer om vad som gäller för din åtgärd på sidan Vad ska du bygga?
Stöd och vägledning för att avgöra särskilt värde
Om du är osäker på om din byggnad är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde kan du kontakta Stadsbyggnadsförvaltningens kundservice för vägledning.
Till din fråga behöver du bifoga nytagna bilder på den byggnad du frågar om samt vilket år eller årtionde den byggdes. Tänk på att du inte får ta bilder på skyddsobjekt.
Observera att den rådgivning du får om särskilt värde inte är ett formellt beslut och kan därför inte överklagas. Rådgivningen är ett stöd för dig och ditt ansvar att avgöra om din åtgärd uppfyller kraven om lovbefrielse.
Vill du ha ett beslut på om din åtgärd uppfyller kraven för lovbefrielse kan du ansöka om ett frivilligt lov. Ansökan gör du enklast i vår e-tjänst
Ansök om bygglov och andra byggärenden
Varsamhet gäller alltid och för alla byggnader
För alla ändringar av byggnader finns krav på varsamhet. Det gäller oavsett om åtgärden kräver bygglov eller inte. Ändringar ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Varsamhet och förvanskningsförbud
Fornlämningar
Fornlämningar är spår efter mänsklig verksamhet såsom historiska boplatser, gravfält och gruvor. På Riksantikvarieämbetets webbsida kan du läsa mer om fornlämningar, Fornlämningar - Riksantikvarieämbetet.
Där kan du även kontrollera om det finns fornlämningar i din närhet, Fornsök. Länsstyrelsen ansvarar för fornlämningar och fornfynd i länet. Kontakta Länsstyrelsen om du planerar ett arbete vid en fornlämning, Fornlämningar och fornfynd - Länsstyrelsen
Riksintresse för totalförsvaret
Områden som utgör riksintressen för totalförsvaret är områden som bedöms ha nationellt viktiga värden och kvalitéer för att skydda Sverige. Inom Försvarsmaktens riksintressen krävs bygglov för vissa åtgärder som i vanliga fall inte kräver bygglov. Se i områdeskartan om din fastighetomfattas av riksintresse för totalförsvaret.
Lovplikten inom riksintresse för totalförsvaret gäller bland annat för
- Nybyggnad och tillbyggnad av komplementbostadshus
- Att inreda en ytterligare lägenhet i ett enbostadshus
- Nybyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning
- Ändrad användning av ekonomibyggnad för hästhållning
- Solcellspaneler på en byggnad inom detaljplanerat område
- Att sätta upp eller väsentligt ändra en ljusanordning
Riksintressen - Försvarsmakten
Riksintressen - Myndigheten för civilt försvar
Strandskydd
Inom strandskyddat område behöver du alltid strandskyddsdispens för att bygga, det gäller även om du inte behöver bygglov för det du ska bygga.
OBS! Från och med första juli 2025 har strandskyddet tagits bort för vissa små sjöar och vattendrag. På Länsstyrelsens hemsida hittar kan du läsa mer om strandskyddade områden och vad som gäller för dispens från strandskydd - Länsstyrelsen. Är du osäker på om din fastighet fortfarande omfattas av strandskyddet kan du kontakta Länsstyrelsen.
Behöver du ansöka om strandskyddsdispens gör du det hos oss på stadsbyggnadsförvaltningen.
Naturreservat
För att bygga i ett naturreservat kan du behöva ansöka om dispens. Det gäller även om du inte behöver bygglov för åtgärden.
Olika regler gäller i olika naturreservat. Om du vill bygga i ett naturreservat kan du läsa mer om vad som gäller på sidan Naturreservat. Där hittar du även kontaktuppgifter till vår kundservice om du har frågor.
Servitut och andra rättigheter
På eller i angränsning till en fastighet kan det finnas servitut eller andra rättigheter. Det innebär att någon annan har rätt att använda fastigheten på ett visst sätt, exempelvis rätt att ta väg, vatten, avlopp eller ledning över annans mark.
Det är viktigt att, när du planerar att bygga, kontrollerar om det finns en sådan särskild rätt på din fastighet. De flesta lovbefriade åtgärder kräver att placerar det du ska bygga minst 4,5 meter till gräns, för att det ska vara just lovbefriat. Hamnar det du ska bygga närmare gränsen till rättigheten än 4,5 meter krävs det i vissa fall att den eller de som har rättigheten godkänner det skriftligt. På statliga Lantmäteriets hemsida kan du läsa mer om rättigheter och begära ut information om din fastighet:
Tillgång till annans fastighet - Lantmäteriet
Information om fastigheter - Lantmäteriet
Kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice
Har du synpunkter eller frågor om detaljplaner så kan du kontakta Stadsbyggnadsförvaltningens kundservice.
Öppettider
Välkommen på drop-in besök tisdag och onsdag mellan klockan 13-15 på Postgatan 10, byggnaden bredvid Kronhusbodarna. Du vet väl om att du kan ringa oss varje vardag mellan klockan 10-12 på 031 -368 19 60.
Kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice
Har du synpunkter eller frågor om detaljplaner så kan du kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kundservice.
Öppettider
Besöksadress
Postgatan 10Postadress
403 17 Göteborg