Till sidans huvudinnehåll

Vanliga sökningar

Visa fakturorBygglovLediga jobbMina sidorBibliotek

Om tomträtt

En tomträtt ger dig rätt att använda en specifik fastighet som ägs av Göteborgs Stad. För detta betalar du som tomträttshavare en årlig tomträttsavgift (avgäld) till kommunen. En tomträttshavare har i princip samma rätt att använda marken som en ägare till en friköpt fastighet och har rätt att belåna fastigheten.

Det här gäller för dig som har tomträttsavtal

Tomträttsavgift regleras genom ett tomträttsavtal. Femton månader innan tomträttsavtalet ska skrivas om (omregleras) skickas ett tilläggsavtal till dig om ny avgift för den kommande avtalsperioden. En period är vanligtvis tio år. Om ni är flera som har en fastighet med tomträtt måste tilläggsavtalet undertecknas av samtliga.

Kommunfullmäktige beslutar om beräkning av tomträttsavgift

För småhus

Göteborgs Stads kommunfullmäktige beslutar om hur tomträttsavgiften beräknas. Gällande modell antogs av kommunfullmäktige 7 maj 2009.

Årlig avgift motsvarar 1,05 procent av det vid omregleringstillfället gällande marktaxeringsvärdet för 10-åriga avgiftsperioder.

Årlig avgift motsvarar 1,20 procent av det vid omregleringstillfället gällande marktaxeringsvärdet för 20-åriga avgiftsperioder.

Räkna ut din nya tomträttsavgift

Som innehavare av småhus kan du räkna ut din nya tomträttsavgift om avgiften kommer baseras på det nu gällande marktaxeringsvärdet. Marktaxeringsvärdet multipliceras med 1,05 procent eller 1,20 procent beroende avgiftsperiodens längd.

Aktuellt marktaxeringsvärdet hittar du via Skatteverkets hemsida: Söka taxeringsvärde | Skatteverket

För flerbostadshus

Göteborgs Stads kommunfullmäktige beslutar om hur tomträttsavgiften beräknas. Gällande modell antogs av kommunfullmäktige 23 februari 2006.

Årlig avgift motsvarar 1,50 procent av det vid omregleringstillfället gällande marktaxeringsvärdet för 10-åriga avgiftsperioder.

Årlig avgift motsvarar cirka 1,69 procent av det vid omregleringstillfället gällande marktaxeringsvärdet för 20-åriga avgiftsperioder.

Räkna ut din nya tomträttsavgift

Som innehavare av flerbostadshus kan du räkna ut din nya tomträttsavgift om avgiften kommer baseras på det nu gällande marktaxeringsvärdet. Marktaxeringsvärdet multipliceras med 1,50 procent eller 1,69 procent beroende avgiftsperiodens längd.

Aktuellt marktaxeringsvärdet hittar du via Skatteverkets hemsida: Söka taxeringsvärde | Skatteverket

Observera att flerbostadshus kan ha inslag av lokaler. Tomträttsavgiften för lokaler omfattas inte av avgiftsmodellen för flerbostadshus som antagits av kommunfullmäktige.

För övriga tomträttsupplåtelser (kommersiella, industri, parkering, etcetera)

Tomträtten marknadsvärderas inför ny avgiftsperiod och värderingen ligger till grund för årlig tomträttsavgift. Om det i flerbostadshus finns lokaler marknadsvärderas även dessa.

Avgiftsräntan är 3,00 procent för 10-åriga avgiftsperioder och 3,25 procent för 20-åriga avgiftsperioder.

Frågor och svar

  • Vad säger rättspraxis om beräkning av tomträttsavgift?

    Enligt rättspraxis ska tomträttsavgiften, oavsett tomträttens ändamål, beräknas med utgångspunkt av markens marknadsvärde och en avgiftsränta.

    Högsta domstolen fastslog i en dom (T 3706-23) att tomträttsavgiften för flerbostadshus ska vara 1,75 procent av markens marknadsvärde. Staden tillämpar sedan flera år avgiftsmodeller för både småhus och flerbostadshus som ger en lägre avgift än rättspraxis. Domen i det aktuella målet gäller för flerbostadshus och omfattar därför inte tomträtter upplåtna för övriga ändamål (kommersiella, industri, parkering, etcetera).

    Till skillnad från rättspraxis bygger stadens avgiftsmodeller för småhus och flerbostadshus på marktaxeringsvärdet, istället för marknadsvärdet, och en avgiftsränta. Marktaxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet.

  • Vem fastställer marktaxeringsvärdet?

    Skatteverket fastställer taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet utgörs dels av värdet för marken, dels av värdet för byggnaden. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. För småhus och flerbostadshus ändras taxeringsvärdet vart tredje år, dock vid olika tillfällen. Skatteverket delar upp Göteborgs kommun i olika riktvärdeområden där marken i varje område får ett riktvärde.


  • Vad påverkar tomträttsavgiftens storlek?

    1. Gällande lagstiftning
    Tomträtter regleras i 13 kap Jordabalken. Av lagstiftningen följer att avgiftsperioden ska vara tio år, om inte längre tid överenskommits. Detta innebär att tomträttsavgiften, efter omreglering, förblir oförändrad under denna period.

    2. Marknadsutveckling
    Då tomträttsavgiften varit oförändrad under avgiftsperioden (10-20 år) kan den procentuella höjningen bli stor eftersom marknadsutvecklingen under perioden påverkar nivån för ny tomträttsavgift vid omregleringstillfället.


  • Är tomträttsavgiften avdragsgill?

    Du betalar fastighetsavgift eller fastighetsskatt för en tomträtt. Tomträttsavgiften är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som räntor och lån på tomträtten. Du som har en fastighet med tomträtt får varje år en kontrolluppgift där det framgår hur stor avgift du betalade in föregående år.

    Allmänna villkor för tomträtt


  • Vad gäller med träd inom tomträtt?

    Tomträttshavaren ansvarar för träd på tomträtten oavsett om de fanns när tomträtten uppläts eller om det är tomträttshavaren själv som har planterat dem. Att ta ner träd på sin tomträtt kräver inget godkännande från kommunen.

    Gamla ekar eller andra sällsynta träd kan dock vara skyddade och då krävs särskilt tillstånd för att fälla, detta gäller oavsett om du är tomträttshavare eller fastighetsägare. Om du är osäker på om trädet du vill fälla är skyddat rekommenderar vi att du kontaktar Länsstyrelsen.


Information om behandling av personuppgifter

I bifogad handling kan du läsa hur exploateringsförvaltningen behandlar dina personuppgifter

Information om behandling av personuppgifter vad gäller tomträttsavtal

Dokument och filer

Beslut från kommunfullmäktige angående friköp av tomträtt (småhus) från och med 13 november 2013.

Tjänsteutlåtande angående friköp av tomträtter upplåtna för kommersiella ändamål och för flerbostadshus

Kontakta exploateringsförvaltningen

Har du synpunkter eller frågor kring tomträtter ska du kontakta exploateringsförvaltningen

Telefon och e-post

Telefon
031-365 00 00 (Göteborgs Stads kontaktcenter)
E-post
exploatering@exploatering.goteborg.se
Kontaktformulär

Ställ en fråga eller lämna en synpunkt.

Fyll i din e-postadress om du vill ha svar.
Ställ en fråga eller lämna en synpunkt. Beskriv ditt ärende så detaljerat som möjligt. Max 5000 tecken.
Göteborgs Stad behandlar dina personuppgifter i enlighet med bestämmelserna i dataskyddsförordningen, DSF. För mer information, se Så här behandlar kommunen dina personuppgifter.

Besöksadress

Postgatan 10
[{ "type":"Feature", "geometry":{ "type":"Point", "coordinates":[11.965237540062146,57.70774298158523] }, "properties":{ "title":"Exploateringsförvaltningen", "content":"Postgatan 10" } }]

Postadress

Box 2258
403 14 Göteborg
${loading}