Så går det till att bygga lokaler

Arbetet tar flera år med att planera och bygga en ny skola eller förskola eller att göra en ombyggnation av ett äldreboende. Själva byggnadstiden är bara en del av byggprocessen. Mest tid går åt till att planera hur den nya byggnaden ska se ut och var den ska stå.

Innan det är dags att börja bygga har politiker, tjänstemän, byggnadskonsulter och entreprenörer haft många diskussioner, gjort många detaljritningar och fattat många beslut.
På denna sida kan du läsa om hur förloppet med planering och byggnation går till.

Det börjar med ett lokalbehov

Det finns olika skäl till att det behövs nya verksamhetslokaler:

  • Antalet barn, ungdomar och äldre ökar i ett område och behöver barnomsorg, utbildning och äldreomsorg.
  • Lagen om stöd och service (LSS) ger vissa personer med funktionsnedsättningar rätt till ett eget boende som erbjuder stöd.
  • Lokalerna är dåliga och behöver ersättas.
  • Lokalerna behöver byggas om för att bättre möta dagens krav på ändamålsenliga lokaler som stödjer personalens arbetssätt och förbättrar arbetsmiljön.

När en förvaltning ser ett behov av nya eller förändrade lokaler skickar verksamhetsnämnden en begäran till lokalsekretariatet om att starta en förstudie och ta fram en prislapp på vad en ny eller ombyggd lokal kostar.

Förstudie - en utredning om vad vi kan bygga

Lokalsekretariatet ger lokalförvaltningen i uppdrag att genomföra en förstudie där en lösning för att möta verksamhetens behov studeras. Det kan handla om att bygga nytt eller bygga om, beroende på hur förstudiens uppdrag ser ut. I Göteborgs stad finns ramprogram som fungerar som en vägledning för alla som är inblandade i planeringen av nya lokaler för kommunal service. Ramprogrammen är formade utifrån vetenskap och beprövad erfarenhet. Det beskriver hur man med hjälp av byggnader och närmiljö skapar en trygg och stimulerande miljö som är praktiskt anpassad efter den verksamhet som ska äga rum i lokalerna. Lokalförvaltningen låter arkitekter ta fram ett första enkelt skissförslag på en ny eller ombyggd lokal.

Läs mer om ramprogram för olika lokaler

Beslut

När förstudien är klar skickas beslutsunderlaget tillsammans med lokalsekretariatets yttrande till den berörda nämnden för beslut.

Olika sätt att påverka för dig som bor i Göteborg

Projektering, bygglov och upphandling

När verksamhetsnämnden fattat ett beslut om att förskolan, skolan, äldreboendet eller funktionshinderboendet ska byggas, handlar lokalförvaltningen upp konsulter som förbereder och planerar byggnationen i detalj. Det kallas projektering.

När alla ritningar och underlag är klara söker lokalförvaltningen bygglov och handlar upp en entreprenör som ska genomföra bygget enligt dessa detaljritningar.

Byggnation

Själva byggnationen är tidsmässigt en ganska liten del av hela byggprocessen, men det är den som märks utåt. Kanske behöver gamla byggnader rivas. Ibland behöver berg sprängas bort eller pålar sättas ner i marken innan byggandet kan starta.
Byggnationen är ofta spännande och det dröjer inte länge förrän man kan se formen på det nya huset.
När ytterhöljet är klart börjar det mer tidkrävande invändiga arbete med att bygga upp mellanväggar, dra in el, vatten och ventilation, måla och inreda, med mera.

Byggarbetsplatsen är avspärrad för att hålla uppe säkerheten i närområdet. När huset är färdigt blir det slutbesiktigat och verksamheten kan flytta in. Lokalförvaltningen förvaltar sedan den nya byggnaden åt staden. Verksamhetsnämnden blir hyresgäst i fastigheten.

Evakuering - tillfälliga lokaler under byggtiden

När en skola, förskola eller äldreboende byggs om eller byggs ny måste ofta verksamheten flytta på sig under en tid. Ibland kan verksamheten lösa det genom att vara i andra lokaler i samma byggnad.

Men ibland är det nödvändigt att flytta ut verksamheten helt och hållet. Vanligen använder vi flyttbara paviljonger och placerar dem tillfälligt på förskolans eller skolans område. De har samma standard som vanliga lokaler.
Ibland finns det tomma ändamålsenliga lokaler någon annanstans som verksamheten kan vara i tillfälligt.

Om stadsdelen måste evakuera äldre och sjuka personer från exempelvis ett äldreboende måste flytten planeras mycket noggrant och försiktigt.

Vilka är inblandade?

  • Verksamhetsnämnd och förvaltning
  • Kommunstyrelsen genom lokalsekretariatet
  • Lokalförvaltningen
  • Stadsbyggnadskontoret