Nu avslutas arbetet med program och detaljplan för Slakthusområdet
Arbetet med programmet för Slakthusområdet startade 2018. Tanken var att utveckla området med bostäder, kontor och verksamheter. Den intressanta kulturhistoriska miljön och placeringen granne med Gamlestads torg ansågs ger goda förutsättningar för riktigt bra stadsutveckling. Men det visade sig finns flera utmaningar, bland annat kopplade till stigande vattennivåer, kulturmiljö, infrastruktur och kostnader.
– Nämndens beslut om att avbryta arbetet med program och detaljplan för Slakthusområdet är nödvändigt utifrån de förutsättningar vi har i dag. Området har stor potential, men flera avgörande frågor är ännu olösta. För att kunna planera långsiktigt hållbart behöver vi ha större tydlighet kring högvattenskydd, infrastruktur och finansiering av dessa, säger Björn Fallström, enhetschef på detaljplanavdelningen, stadsbyggnadsförvaltningen.
Under samrådet 2021 avstyrkte fastighetsnämnden programförslaget. De bedömde att viktiga frågor om högvattenskydd, skyfallshantering, markåtkomst och kostnader inte var tillräckligt utredda. År 2022 pausades därför programarbetet i väntan på att förutsättningar – utanför stadens kontroll – skulle klarna som till exempel ett beslut om Trafikverkets arbete med Slakthusmotet.
Parallellt hade en detaljplan för verksamheter och kontor påbörjats, men det arbetet hann aldrig gå vidare eftersom programmet pausades.
– Under arbetets gång har vi sett att kostnaderna för nödvändiga åtgärder riskerar att bli mycket höga i relation till den möjliga exploateringen. Samtidigt saknas det i dagsläget ett beslut angående Slakthusmotet, som är en nyckelfråga för att kunna hantera framtida vattennivåer, säger Björn Fallström.
Slakthusområdet är reda i dag en plats med verksamheter och många besökare. Och trots att planarbetet nu avslutas så finns möjlighet att fortsätta att utveckla området inom dagens ramar. Där har bygglov en viktig roll.
– Stadsbyggnadsförvaltningen kommer ha en löpande dialog med fastighetsägarna om vilka verksamheter som kan rymmas inom den befintliga industriplanen. Fokus kommer att vara att fortsätta utveckla området så att det blir så levande som möjligt, säger Johan Hagsgård, enhetschef på bygglovsavdelningen, stadsbyggnadsförvaltningen.
Så det blir en utveckling inom nuvarande detaljplan där bygglov blir fastighetsägaren guide genom lagstiftning och möjligheter, nu när stadsbyggnadsnämnden har beslutat att avsluta programmet.
Fakta
Stadsbyggnadsnämnden har beslutat att avbryta arbetet med både program och detaljplan för Slakthusområdet i Gamlestaden.
Skälet är att viktiga förutsättningar saknas som:
- Otillräckliga utredningar om högvattenskydd och skyfall.
- Osäkerheter kring kostnader och markåtkomst.
- Avvaktande beslut om Trafikverkets projektet Slakthusmotet.
- Hög ekonomisk risk i förhållande till möjlig exploatering.
Nytt planeringsarbete sätts först igång när nya förutsättningar finns.
Området kan fortsätta att utvecklas inom gällande detaljplan.