Att tänka på innan du bygger

Resan från tanke till färdigt bygge börjar med planering. Ta reda på dina förutsättningar att göra drömmen sann. Kan jag bygga det jag tänkt på den fastigheten? Fungerar det rent tekniskt?

Ditt bygglov tar längre tid

13 november 2017

Just nu tar det längre tid än vanligt innan en handläggare börjar arbeta med din ansökan.

Ditt ärende kommer inte att få ett beslut inom tio veckor från det att ärendet är fullständigt.

Det är många som hör av sig till oss för att fråga om just sina ärenden. Vi arbetar så effektivt vi kan men kan i dagsläget inte säga när ditt ärende kommer att få en handläggare. Just nu arbetar vi med ärenden som kommit in under juli månad och tidigare. Vi tar ärenden i turordning efter ankomstdatum.

Vi beklagar väntetiden, och tackar för ditt tålamod.

Din ansökan behandlas snabbare om den är fullständig. Se till att alla handlingar som behövs till din ansökan är korrekt utförda. Använd gärna våra checklistor som stöd.

Vilka regler gäller för min fastighet?

Det första du bör göra, är att ta reda på om du har rätt att bygga, och i sådana fall i vilken utsträckning. För att göra det, kan du i första hand ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan. Detaljplanen styr bland annat hur stort du får bygga. I den kan finnas bestämmelser som reglerar användning, byggnadsarea, byggnadshöjd, antal våningar och ofta avstånd till tomtgränser.

För att ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan, och i sådana fall ta del av den, kan du vända dig till stadsbyggnadskontorets arkiv. Många detaljplaner är skrivna med ett gammaldags språk och kan ibland vara svåra att förstå. Besök gärna kundmottagningen på stadsbyggnadskontoret, så får du hjälp att läsa den.

Vill du få en första bedömning av din idé behöver du lämna in en ansökan för att få hjälp av handläggare. Till en början räcker det att du i ansökan bifogar enklare skisser och en situationsplan med tänkt placering på exempelvis en tillbyggnad.

Tekniska frågor

Utöver utformning och placering, är det också viktigt att ha i åtanke, alla tekniska frågor som måste bli rätt. Vi har i uppgift att säkerställa att du följer de lagar och regler som finns kring byggnader och byggprodukter. Omfattningen, formerna och vilka tekniska lösningar du valt granskas. Det kan till exempel handla om att ditt hus inte byggs med brand- eller miljöfarligt material, balkongen konstrueras så att den inte trillar ner, att huset byggs tillgängligt enligt gällande lagstiftning (läs mer om tillgänglighet på Boverket) och att vatten- och ventilationsfrågorna är planerade och genomtänkta.

För att kunna säkerställa detta, kräver vi i olika projekt in handlingar från dig. I många fall behöver du anlita en kontrollansvarig, som hjälper dig med detta. Handläggarna går igenom tekniska ritningar och handlingar, som till exempel konstruktionsritningar, brandskyddsdokumentation, ljudutredning och kontrollplaner. Oftast går vi igenom de tekniska frågorna efter du fått ett lov. I större projekt diskuteras frågorna i ett tekniskt samråd, och du får sedan ett startbesked för att kunna påbörja ditt projekt.

Du ansvarar

Du som bygger (byggherren) är alltid ansvarig att ta reda på vad som gäller och att söka de lov och tillstånd som behövs. Att bygga utan bygglov kan bli dyrt.

Läs mer under Svartbygge, olovligt byggande.

Krävs det bygglov eller en anmälan för det du tänkt göra?

Vilka handlingar behövs i ansökan

Alla ritningar du lämnar in när du ansöker om bygglov och andra byggärenden ska vara fackmässigt utförda. Läs mer om vilka handlingar som behövs i ansökan. Du kan också ta del av exempel på hur en ritning ska se ut och vilken information den ska innehålla.

Vill du ha en första bedömning kring om det du tänkt bygga skulle kunna vara möjligt att kunna genomföra, behöver du inte skicka in fackmässiga ritningar i det första skedet. Det räcker med skisser så vi kan se hur stort du tänkt dig och en situationsplan kring var du tänkt placera exempelvis en tillbyggnad. Vi kontaktar dig efter du skickat in din ansökan kring vilka handlingar du behöver skicka in i just ditt ärende.

Involvera grannarna tidigt

Det är alltid bra att föra en dialog med sina grannar när man planerar att bygga något, oavsett om det behövs bygglov eller inte för åtgärden. Söker du bygglov och den tilltänkta byggnationen följer gällande detaljplan, finns inget krav på att grannar ska höras i samband med att bygglovet prövas. Läs mer under Yttranden från grannar under Vad händer med din ansökan?

Vad kostar ett bygglov?

Vår rådgivning är kostnadsfri. Vi tar däremot ut avgifter för bland annat lov, förhandsbesked, startbesked, slutbesked och planavgifter. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd och arbetsplatsbesök.Läs mer om avgifter och taxa

Gamla ritningar

Ska du bygga till eller vill ta del av de ritningar och lov som redan finns för fastigheten, kan du vända dig till stadsbyggnadskontorets arkiv.

Vatten- och avloppsanslutning

Ska du bygga ett helt nytt hus och vill ansluta till kommunala ledningsnätet behöver du beställa vatten- och avloppsanslutning (VA-anslutning) direkt hos Kretslopp och vatten. Tänk på att göra det i god tid innan du vill börja bygga. Information om anslutningspunkter finns på nybyggnadskartan. Det är viktigt att du har fått en godkänd beställning från Kretslopp och vatten innan ditt tekniska samråd hos stadsbyggnadskontoret. I din beställning ska du redovisa de tekniska lösningarna.

Finns det inte möjlighet till kommunalt VA behöver du redovisa ett tillstånd för enskilt vatten och avlopp från miljöförvaltningen i din bygglovansökan. Läs mer om enskilt vatten och avlopp.

Är din byggnad eller ditt område kulturhistoriskt värdefull?

För hus eller områden som är kulturminnesmärkta eller ingår i stadens bevarandeprogram kan andra regler och begränsningar gälla.

Ägare till hus eller fastighet

Äger du som söker bygglovet inte huset eller fastigheten, där du tänkt bygga eller inte är ensam ägare, måste du ha ett godkännande från ägaren eller alla ägare, innan du till exempel bygger något, river en bärande vägg eller sätter upp en skylt. Bor du exempelvis i en bostadsrätt och vill sätta in ett fönster, måste du ha en underskrift från bostadsrättsföreningen. Har du en tomträtt och inte vet vad som gäller kring byggnation, kan du vända dig till fastighetskontoret. Om någon söker lov på en fastighet som du äger, får du alltid information av stadsbyggnadskontoret om detta.

Osäker på din tomtgräns?

Om du är osäker på var din tomtgräns går, kan du till att börja med vända dig till stadsbyggnadskontorets arkiv. Vill du ha hjälp att fastställa din gräns igen, kan du vända dig till antingen vår lantmäteriavdelning eller vår mätenhet.

Bygg miljöanpassat

När du ska bygga nytt eller förändra din bostad, är det en bra idé att fundera på hur du kan bygga miljövänligt. Dels sparar du oftast kostnader i bostadens uppvärmning, dels sparar du på naturens tillgångar. När du ska bygga miljövänligt ska du tänka på saker såsom

  • isolering
  • rätt fönster och dörrar
  • val av material
  • val av leverantör

Energi- och klimatrådgivning

Tänk energismart när du ska bygga nytt eller bygga till. Kontakta gärna Energi- och klimatrådgivningen som ger råd kring klimatskal, isolering, uppvärmning och ventilation.

Konsument Göteborg

Konsument Göteborg kan ge dig information om vad du bör tänka på kring avtal, hantverkare, försäkringar, kontrakt och entreprenadformer.

    Filer och dokument